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一、什么是居住权？
：居住权是一种用益物权，享有居住权的人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。在日常生活中，婚姻、继承、租房、以房养老等情形都可能涉及居住权。
有关居住权的知识点很多，记住以下三点尤为重要：
1、设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。但通过遗嘱方式设立居住权的，一般认为继承开始后居住权设立。
2、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
3、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才消灭。
二、房子设立了居住权，对房屋买卖会产生什么影响？
：1、购房人无法正常居住和使用的风险。
房屋所有权或使用权的变动，比如买卖或租赁，均不会导致居住权的消灭。张三在其房子上为李四设立了居住权，王五购买了张三的房子，但李四因享有居住权，仍有权在该房居住，故王五买房可能面临无法居住或只能与李四共同居住的风险，直到居住权期限届满或李四死亡。
2、房屋交易价值、流通价值的贬损。
因购房人面临无法正常居住和使用的风险，房屋的流通价值几乎为零，交易价值的贬损在所难免，并且。
3、居住权对申请住房贷款可能产生不利影响。
如购房人拟贷款购买房屋，通常需要将房屋抵押给贷款银行，但如果房屋设立有居住权，势必将影响贷款银行抵押权的实现，故此类房屋的住房贷款申请很难通过。
三、设立居住权的房子能买吗？
：1、法律上，设立居住权的房屋是可以买卖的，法律对此类房屋的买卖并无禁止性规定。
2、生活中，如果房屋涉及第三人的居住权，购房人不妨从以下几个方面进行综合考量：
（1）居住权的设立是否有效；
（2）居住权人的人数、期限；
（3）购房人与居住权人的关系；
（4）居住权人是否同意放弃居住权或自愿对居住权的行使作出限定；
（5）居住权约定解除的条件；
（6）居住权是否影响购房需求和目的的实现；
（7）房屋价格；
3、如果拟购买的房屋价格显著低于同区位相同或类似房屋的价格，购房人不仅应当谨慎审查房屋上有无设立居住权，还应当审查房屋自身是否存在质量问题、是否为“凶宅”、是否具有权属瑕疵、是否存在抵押权等权利负担、卖方是否被执行等不良或不利因素。我们以后会对相关问题进行讲解，欢迎点赞、关注！
律师提醒：因实际生活中的房屋纠纷情况各异，为更好地保障您的合法权益，如遇法律纠纷，请尽快咨询或委托专业律师办理！
