最近深圳市场的爆炸性消息不断，甚至连不查首付来源的传闻都出现了！
今天这篇文章我就给大家仔细梳理梳理最近的市场消息，还原一个真实的市场情况。
这两天，一张图传遍了深圳中介的朋友圈。
之所以引起那么大的反应，原因是图中透露了两个劲爆内容：
央行宣布银行将不查首付资金来源
流水不再强制要求一定要覆盖月供2倍
一旦这两条内容成真，这毫无疑问会是楼市的大利好。
但是，这张图不来自任何官方机构，出处也没有说明，大家都知道中介向来是听风就是雨，很难证明消息的真实性。
所以，到底这则消息是不是真的呢？
为了了解第一手的消息，我问了深圳中农工建四大行以及招商、民生和兴业银行的个贷经理，下面给大家说说深圳银行的具体情况。
1.银行查不查首付来源？
关于传闻中说银行不查首付来源的消息，我从7个银行工作人员那里得到回复都是：没有这回事。
四大行的相关工作人员和我说：“一直都在查首付，没有收到要不查首付的通知，而且银行审查严格程度和去年一样。”
具体到首付来源细节时，招商、兴业银行的贷款经理还透露：“如果首付资金来自于朋友的借款，不能直接转入买家账户。”
如果是来源于父母的资金，要提前入账半年才能过审，首付里也不允许有借贷的资金、尤其是经营贷。
这些要求和去年基本没有什么变化。
所以，最后的结论已经很明显：
首付资金来源不仅还会查，审核严格程度也没有太大放松。
2.流水不需要覆盖两倍？
首付资金没放宽，流水要求却有放松的迹象。
在我咨询的银行中，其中四大行对流水的要求还是很严，而其他银行，比如招商的个贷经理就向我透露：
流水要求是要覆盖2倍的月供，但是可以根据具体情况做调整，没有像之前那么严格。
针对流水的问题我还问了深圳的房产中介，有专门负责按揭业务的中介表示：
“大银行还是会比较严，但一部分小规模的银行，比如北京银行、江苏银行可以允许1.5倍流水甚至1.2倍的流水就能放贷”
3.放贷时间
除了首付资金、流水，现在大家买房还会关注一个很关键的问题——贷款的放贷时间
关于这个问题，所有银行给我的答复都是：放款会很快。
由于年初银行的房贷额度都非常充足，银行现在的放款流程基本没有什么阻碍，像工商、招商银行的工作人员就告诉我：银行按揭 放款最快能够一周完成。
4.房贷利率
房贷利率在之前的文章中我曾经就说过，从去年年底开始，深圳首套房贷利率已经从5.2%普遍降到4.9%，二条房贷利率为5.2%就已经降回了疫情前的水平。
在我咨询的7个银行中，除了兴业银行和建设银行首套房贷利率在5.05%、二套在5.55%之外，其他银行的首套利率全部为4.9%，二套5.2%。
综合来看:
除了首付资金来源查得还比较严格之外，银行的流水要求、放贷时间和房贷利率都有不同程度的放宽。
所以啊，虽然文章开头摆出的那张图是假的，但深圳的贷款端在放松却是真的。
除了房贷有松动之外，最近深圳楼市的数据也异常地“亮眼”。
首先看明面上的成交量。
新房和二手房全部创下历史。
1月份，深圳的成交量已经很惨淡了，到了2月份，深圳的成交量进一步下滑。
新房，2月成交量只有1954套，同比去年同期的成交量下降了43%。
二手房更是惨，成交量只有823套，1000套都没过，1月份深圳的二手房成交量已经是最近10年二手房单月成交量的最低值了，本月直接在上个月的基础上再破纪录，创下15年历史新低。
疫情 春节假期 冷淡的市场情绪，造就了这一次深圳楼市的大萧条。
再看房价数据。
最近深圳的二手房市场上，已经有好几个重点区域的业主开始大降价了！
首先是深圳湾。
像深圳湾这种豪宅区，能买的都是大富大贵，向来是不缺钱的，所以在大家的认知中，这些豪宅区的房子有购买力撑着，不太可能降价。
但是，现实是它真降了！
根据当地中介的消息，恒裕二期的一套88㎡之前以2780万的价格成交，而同户型价格最高的时候，成交价能达到3480万，足足降价了700万。
深圳湾另外一个小区澳城花园二期，近期以1940万的价格成交了一套89㎡4房户型，而在指导价政策出台之前，同面积的成交价在2500万，一年多的时间跌幅达到了22%。
除了豪宅区，还有不少区域在降价。
比如宝中。
前几天西城雅筑出现了一套69㎡的小三房，报价只要680万，单价在9.8万/㎡左右。
而同小区其他房源，一般报价都在13万/㎡上下，而这一套单价直接降了3.2万/㎡，降价力度可谓非常大了。
据当地的中介透露，这套房的业主欠款了400万，不能赎楼，只能一次性付清400万，买家的成本会更高，这也是为什么业主会把房子打骨折卖的原因。
但即便如此，仅仅过了一天，这套房子还是成交出去了，看来，优质地段的笋盘还是不愁卖的。
不止有西城雅筑这一套，同样在宝中的深业新岸线，也有一套162㎡的3层复式低于指导价出售。挂牌价1200万，单价只要7.4万/㎡，而指导价要8.7万/㎡
再比如光明。
中心区的二手楼盘龙光玖龙台，最近挂牌了一套89㎡3房的户型，挂牌价只需要670万，单价7.5万/㎡。
而在指导价出现之前，这个盘同户型的挂牌价在800万以上，均价在9万/㎡左右，现在价格跌到7.5万/㎡，绝对是暴跌了。
而这一套降价房源的业主降价得原因很简单，就是因为急需用钱，他知道现在市场不好，把价格降了两轮，才降到了现在这个670万的价格。
但是即便价格打骨折，我想这套房也不好卖。
毕竟现在光明的新盘这么多，价格又有倒挂，二手房没有任何优势，谁当买家，谁都不会现在选择买光明7-8万/㎡的二手当冤大头。
上述深圳的市场现象，用10个字概括就是：贷款在放宽、价格入低谷。
而这个时候，我认为恰恰深圳买房抄底的好机会！
主要有两个原因。
第一，市场很友好。
之前的深圳，要不就是贷款管的很松、但房价偏高；
要不就是去年的情况，房价是降了，但贷款收得很紧。
贷款放款快、价格还低，深圳楼市什么时候有过这么好的条件？
对于真的想买房的人而言，这难道不是实实在在的利好吗？
第二，深圳接下来放松楼市的可能性很大。
大家注意，最近整个楼市的风向已经在变了，暖风频吹。
全国多个城市开始放开2成首付买房，而在大湾区城市中，佛山、惠州、东莞、中山降首付、降利率、暗地里松调控的消息就没断过。
而像广州，也在暗流涌动。
有传言说广州那边指导价已经有松动的痕迹，有一些银行都开始不按照指导价贷款了。
整个大湾区，恐怕也就深圳特殊一点，到现在还没有放松调控。
但是，随着其他城市还都开始放松收紧楼市的政策，成交惨淡的深圳，会置身事外吗？
我的预测是：
接下来深圳楼市不可能彻底放松，但适当放松的可能性很大。
资金端、政策端可能都还会有动作。
一旦楼市有放松，市场价格、成交量必然会慢慢回暖，到那个时候再入场买，就已经不是最低点了。
所以，只要你现在准备好了资金和名额，此刻就可以上车，抓住抄底的最佳机会！
