投入数百万买改善房你真的会选吗？
投入数百万买改善房你真的会选吗？选的不好就真砸手里一辈子了。数百万在一线城市勉强能算刚需，非一线城市都是妥妥的改善了。改善房的品质好不好绝大多数不知道怎么去判断，以下几条专业建议缺一不可，耐心看完不啰嗦直接上干货。
·第一：空间品质核心指标之一的容积率是评价空间品质的重要指标。通俗的说容积率越低品质越高。真正改善房的容积率基本在2以内，数值越小越好。但这一条对高容积率的城市豪宅不适用。
·第二：楼栋品质。梯户比非常重要，洋房很多是一梯两户，大平层一般为两梯两户，能直接电梯入户的项目就更牛了，也就是出了电梯就是你家了。在所在楼层实现私家独享，有些豪宅还做出一梯一户太壕了，另外单元数越少品质越高就像别墅一样，独栋品质远远高于联排，联的越多品质越低。
·第三：户型的品质居住面宽比进深更重要。更大的面宽意味着更好的景观，更好的采光通风。所以现在流行横厅也是基于这个道理。阳台越大露台越多就越舒适，品质越高。卧室空间如果主卧和小书房都让你满意，基本问题就不大。卫生间、餐厅、厨房、衣帽间尺寸够不够舒适，让挑剔的女主人审核就够了。
·第四：公共区域的品质就不要过度去计较公摊率。从目前各大房企做产品的水平来看几乎不会出现不控制公摊的情况。改善住宅中公摊大的一般都是在追求公区品质，在社区自身配套上有内容，比如入户方式、业主会所、室内泳池等。这类配套越丰富公摊系数自然就会越大。所以你关心品质就要放弃对公摊的执念。
但是判断公共空间品质最直观的方法是大门、入户大厅和地下车库的标准高低。
·第四：质量和材料的品质首先。质量这时你只能依靠一家房企往日的交付水平和口碑去评判，没有谁敢拍着胸脯说自己的质量没出过问题。但用材可以有更直观的认识，墙面材料、门窗、五金件、卫浴、橱柜墙面等的品牌和材料的种类或者有没有新的技术应用是可以判断出开发商对楼盘的定位和投入的决心。最简单的方式下单之前带个装修的朋友去帮你审审，基本能判定档次高低。
·第五物业品质。现在头部房企都比较注重自家的物业品牌打造，特别是那些上市的物业公司大概率是不会踩坑的。也可以通过口碑去了解这是一个服务产生价值的时代，房子未来会不会升值，我认为物业水平是特别重要的。从这几个方面去判断楼盘品质的高低基本上不会出问题。
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