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1、问：你好，想投资一套600万的房子，自住，宝安或者南山，三房或者小三房，老师有哪些推荐的楼盘？孩子快高中了，不用考虑学位。现在生活压力很大，可能要面临失业，不想超预算。年底有机会淘到笋盘吗？豪城馨庭园，万科未来之光，这两个盘怎么样？
回答：投资豪城馨庭园这种老房子，不知道你咋想的，虽然在翻身，但是要学位没好学位，要居住品质没居住品质，要拆迁也拆不动啊。万科未来之光，我之前diss过很多次的盘，虽然总价不高，但是单价真不低，通勤和配套是真不行，自己能接受通勤和配套，可以买，想增值我建议你再考虑考虑。600万左右我更建议你去南山或宝中买个两房，或者沿1号线，11号线，12号线去西乡，领航城那边买个三房，至少配套跟得上，未来接盘的群体也更多！
2、问：大师兄你好，我和我媳妇都在罗湖工作，孩子5岁了，马上也上小学。想买一套3房或者小四房。手上资金可以凑到300-400万，主要考虑未来能升值，罗湖这边的小区都比较老，看了很多都不太行。大师兄有什么建议？
答：你好，罗湖基本上每个新盘开盘都会被加上旧改的概念，但零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势。 布吉和罗湖这2个板块在本轮上涨中跑输大盘。 最靠近布吉的是罗湖，但罗湖居住的老深圳人一是不愿意去这么远的郊区住，二是也基本没啥钱投资（当年在罗湖起家的富人，基本都搬到香蜜湖或华侨城了；留住罗湖的人没赚多少钱，这几年外贸生意也不好做，自己罗湖的房子也没怎么涨，非常苦逼）； 且在加上罗湖产业不足，刚需不多，所以也没有多少需求能外溢出去。整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。
3、问：老师，碧海的潮樾府您觉得怎么样？这里首付压力相对小些。我现在手上两套房，卖掉大概现金嫩更有500W，家庭年收入60W，家里一个孩子，还考虑未来二胎三胎。现在想换一套大房子，能够兼顾学区以及投资潜力。除了潮樾府，宝中区域只能考虑西城雅筑，幸福海岸，小一点的三房。应该怎么选？还有更好的推荐吗？
答：你好。
1、碧海的潮樾府还是有性价比的，自住兼顾投资吧，但是学位需求很难满足你。
2、宝中的幸福海岸，社区比较大，居住舒适度比西城雅筑好，西城雅筑胜在楼龄比较新，但是社区小。
3、其实你们还可以把杠杆拉一拉，全款买进再抵押的方式买个1000-1100的标的，可以再上一个台阶，比如西岸观邸，带海天学校，凯旋城，带宝安实验学校。或者去蛇口、后海买个育才的三房。
4、问：老师，买房在西丽这个片区选筹如何？最近看了金众麒麟公馆，还请老师点评分析一下，多谢！
金众麒麟公馆位处西丽大学城西北角之上，精装修交楼定位豪宅！项目公共配套设施齐全，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求，距离地铁7号线西丽湖站步行距离约500米，周边环境非常不错！大型商超暂时比较远，未来规划应该可以补齐。小学就读平山小学，中学西湖中学，未来不确定！小区居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，商业类生活配套有些不足，学位有点尴尬，没有名校加持！这个价位自住养老非常不错！是个高端改善看不上、普通改善和刚需纠结的盘！
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