大家去买房的时候，会发现很多时候一楼与顶楼的价格相对其他楼层而言，会便宜一些，即使价格没有便宜的情况下，也会相应的多送一些不计入房产证的使用面积，比如一楼送地下室或者院子，顶楼送露台等。
但是一楼和顶楼的很多弊端是消费者无法接受的，所以这两个楼层一般消费者是不会考虑的，而去买房的时候，如果只剩一楼和顶楼的情况下，那么作为消费者的我们又必须要买的情况下，到底这两个楼层选哪个更好呢？
关于这个问题，这期分享个透彻，想必看完以后就知道怎么选择了。
首先买这两个楼层，我们先要看它的各项因素：
①是否有赠送面积？如果有赠送面积的话，这两个楼层都值得入手；如果没有赠送面积，就需要考虑其他因素了，或者再考察考察。
②考虑家庭成员因素。我们买房的时候是家庭成员一起居住的，所以买房的时候不能单单考虑自己一个人的需求；如家庭成员有特别怕恐高的，就不建议买顶层，腿脚特别不方便的，也不建议买顶层。
③考虑个人喜好。一般情况下，买房主要是自己住为主，所以买房子首要考虑的因素是个人的喜好。
接下来分析一下一楼与顶楼各项因素的对比：
一、私密性，一楼VS顶楼
在销售商没有价格优惠或赠送面积的情况下，是不建议大家购买一楼的。比如一楼前面没有院子的情况下，走过的人很容易看到卧室客厅内的情况，使得在里面居住的人会没有安全感，平时休息的时候都不敢将窗帘拉开，所以一楼的隐私性是相对较差的。
而顶层视线比较开阔，具有一种居高临下的感觉，顶层四周都比较开阔，没有人经过，所以它的隐私性是比较好的。
所以两者对比隐私性的话，顶层完胜。
如果房子只剩一楼的情况下，又必须要买，可以考虑一楼做隐私玻璃，即在外面看不到里面，在里面可以看到外面。
二、采光与通风性，一楼VS顶楼
正常情况下，一楼的采光与通风性都不会很好，特别是那种南北不通透的房子，会感觉在室内特别闷热。
如果碰到南方的回潮季，室内地面与墙面会特别潮湿，很多时候会出现衣服都晒不干，有一种湿湿的感觉，加上一楼被小区内的绿化所遮挡，采光会更差，而且还会有蚊虫进入室内。
顶层四周没有什么遮挡物，即使天气比较阴暗，顶层也要比其他楼层要明亮很多，而且顶层是整栋房子中通风效果最好的楼层，即使炎热的夏天，也只需要打开窗户通风就可以了。
所以两者在采光与通风效果上看，顶层完胜。
三、方便性与安全系数，一楼VS顶楼
一楼是整栋房子的最低处，所以它的便利性比较好，出入是比较方便的，在出现停电或电梯故障的情况下，对于一楼的人员而言，会出行比较便利，不会因为电梯问题使人出入不方便，一楼是特别适合老人或腿脚不方便的人员，在出现自然灾害或特殊情况下，一楼人员逃生相对最快的。
顶楼如果没有电梯的情况下，依靠楼梯出行的话，对于老人小孩或者腿脚不方便的人是比较不便的，从而会在一定程度上减少出行，但是顶楼对于防小偷和财产安全性方面是比较有利的。
所以两者在这方面做对比的话，各有千秋，也就是说，打个平手。
哪些情况下可以考虑买一楼
①有赠送院子或地下室的情况下，可以考虑买一楼，毕竟花了较少的钱，使用更大的面积。
②楼间距较大且人车分流的情况下。这样房子的采光性较好，汽车都停在地下室，没有进入小区的地面，又避免了尾气的污染一楼。
③一梯一户或一梯两户的小洋房或小高层。这类房子居住密度低，人员较少，居住在一楼也会比较安静，不会喧哗吵闹。
④有跃层或者地下停车库的情况下。这类房子住在一楼就不会那么潮湿，小区物业较好的情况下，安全系数也可以得到保证。
小总结：一楼最好要以上四点都要达标的情况下，除非对于以上四点不好之处都能接受，而自己资金又不足的情况下。
哪些情况下可以考虑买顶层
①对于买顶层大部分人考虑的是它的保温与防水效果质量。我们购买的时候一定要看一下销售商对于顶层房子保温与防水效果的厚度，最少要达到20厘米以上，不然它的保温与防水效果质量好不到哪里去。
②消防标准。楼层较高的情况下，一旦发生火灾，顶层是比较危险的，所以购买顶层的时候一定要看一下当地区域是否消防能达得到。
③看电梯的质量。对于顶层的人出入是必须要坐电梯出行的，我们购买的时候一定要看一下电梯的品牌，当一个好的电梯在使用的时候，人站在里面是没有感觉电梯在上升或下降的，且不会有晃动感。
④看是否有赠送面积。如果顶楼有赠送露台或阁楼的情况下，是可以考虑购买的。
小总结：购买顶楼，我们首要的是看安全性，然后再考虑其它优势。
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