最近两江四岸成为了重庆楼市流量池里的扛把子。
前有水库点名“两江四岸”太便宜,后有主城21区扩容的大牌面。
紧接着最近两周,突然又迎来一位神秘土豪狂甩溉澜溪某楼盘100多套房源,引来无数中介围追堵截至大半夜。
经过一轮一轮的爆炸事件,让两江四岸持续近一个月都话题度爆表。
两江四岸是否真的都如此梦幻?
所以最近有时间,咱们又专程逛了逛南北滨路的二手盘。
今天就给大家介绍其中一位,来自南滨路,大名鼎鼎的江景房:
和记黄埔·珊瑚水岸(一期)
项目位置:南岸区南滨路黄葛渡立交旁
主力户型:建面约88-207㎡ 小高层 高层
梯户配置:小高层2梯4户,高层3梯6户
价格区间:建面均价约15000-25000元/㎡
物业费用:2元/m²/月
接房时间:2010-2013年(分期运营)
装修情况:清水、精装均有
01
区位概况
珊瑚水岸由香港开发商和记黄埔打造,位于传统南滨路段。
说起香港开发商,从业者和购房者有着两极分化的映像。
港企非常注重品牌口碑,所以从业人员常常提起港企就会联想到那几年被玩烂了的“港式精工”。
而作为购房者却截然不同,毕竟还没等到港式精工经受考验的时候,李家大军就纷纷撤离,珊瑚水岸便是其中典型的代表之一。
珊瑚水岸作为较早的一批高价盘不仅是外地炒房客先驱们“血的教训”,也是许多购房者们不愿回首的惨痛回忆。
图片源自链家
作为当时的高价盘,珊瑚水岸本身的定位其实是很庞大的。
自身还有打造一个商业综合体:珊瑚都会。
凋零的珊瑚都会,图源网络
在最初的美好愿景中,珊瑚水岸是将借用自身规划的商业综合体——“珊瑚都会”,将略显碎片化的传统南滨路连成一线。
结果最后的现实是,商铺一售而尽,但运营停摆的现状却让整个商场几乎连个人影都见不到。
购买商铺的业主们真的有苦难言。
甚至南滨路的烟火表演,人气火爆空前,车位一位难求的时候,你也依然可以在珊瑚都会找到许许多多,许许多多,许许多多的停车位…
所以,当你开车在南滨路上,苦苦寻找停车位的时候,你永远都可以相信珊瑚都会!
在其他生活配套上面,珊瑚水岸出门就是福红路公交站台,但是公交数量有限,通达性一般,依赖自驾。
但未来预计将会有2条轨道经过:10号线二期、24号线,预计距离小区步行都在5-10分钟左右。
也算是珊瑚水岸这么多年尴尬期咸鱼翻身。
大区位图解
除此之外,商业方面随着南滨路成熟,珊瑚水岸也相对有了一些保障。
两公里内可达东原时光道商业、背靠海棠晓月等醇熟社区,稍微花点时间就可以满足娱乐、生活。
学校方面,珊瑚水岸周边拥有玛瑙中学及玛瑙小学。
虽然算不上南岸区的招牌名校,但也是公办类学校,介于目前学校新政,公办学校的地位有所提升。
02
社区打造
说完了整体的定位,我们来介绍一下楼盘本身。
今天咱们主要介绍一下珊瑚水岸最著名的一期产品。
珊瑚水岸一期建筑面积18万方,总计10栋楼。1-5#楼为头排小高层,6-10#楼高层,容积率为3.5。
楼栋整体的排布方式有些类似于“船体”的意境铺展,让小区内部也不会因楼栋而感到压抑。
除了一线临江的超级地段,还有多个在当时很时髦的设计。
例如整整150米长的露天泳池就是其中之一,特别从家里俯看下去显得十分惬意。
图片源自贝壳
其次就是自带的珊瑚会所,里面汇集了恒温泳池、健身房、瑜伽室等等服务。
园林景观也是采用较多的低矮植物与阳光草坪,其中还点缀了很多欧式小品景观。
最能体现的细节,是所有电梯内都采用了瓷砖铺设,部分户型还带有入户花园,有着明厨明卫的采光效果。
珊瑚水岸一期至今有10年左右的楼龄,但立面及绿化等维护,个人感觉还是不错的。
也侧面体现了珊瑚水岸的物业水平挺好。
小区内部高层及小高层由中庭泳池及水上廊桥隔断,彼此地势上也有约15米的高差。
互相比较独立,景观上也更生动。
图片源自贝壳
小高层方面,打造了观江平台及场景式架空层。
而高层方面,也有一段很长的观景步道,可以俯瞰社区超大的度假泳池及水上廊桥。
03
户型推荐
珊瑚水岸整体户型偏向改善型产品,即使是两房都是88-95㎡左右的面积:
小高层产品主力面积段在88㎡-360㎡,涵盖了二房、三房、四房;
高层产品主力面积段在95-380㎡,产品类型涵盖与小高层一致。
底层均为跃层带花园,而顶层则为顶跃带露台,最大的户型甚至约有500㎡左右,简直壕无人性。
下面我们分别介绍一下常见的高层及小高层的户型:
小高层:建面88.22㎡
两室两厅一卫 带入户花园及储物间
图片源自贝壳
户型优点:
1. 双面采光,户型明亮,并且客厅及卧室都朝江;
2. 各卧室面积段极为舒适,均有13㎡左右,虽然没有衣帽间,但胜在够大;
3. 室内动线简洁,面积使用率高。
户型缺点:
1. 没什么大的硬伤,缺点就是户型面积段比较奢侈。
这******型是珊瑚水岸极常见的户型,只能说产品是好产品,但是特别挑人。
二房的产品实用性太低,所以导致珊瑚水岸的朝江两室比较适合那些有生活品质需求的年轻人或小夫妻。
高层:建面118㎡
三室两厅两卫 主卧转角落地窗
图片源自贝壳
户型优点:
1. 主卧拥有超大转角落地窗,视野效果拔群;
2. 全明厨卫,比较清爽。动静分区,氛围感比较好。
户型缺点:
1. 卧室B采光一般,虽是三房但书房的面积段及长宽配比,适用性一般;
2. 异形生活阳台,实际采光效果需要实地勘察。
这个户型就属于珊瑚水岸不看江的产品,相对于前者建面21000/㎡左右的价格,这套房源则直接降到16600 /㎡的价格,瞬间超亲民。
但户型本身没什么亮点,也不至于有明显槽点,只能说过于中规中矩,也没有特殊的记忆点。
04
主要卖点梳理
1、地段优势
珊瑚水岸作为传统南滨路,享有其他其余难得的政策倾斜,从轨道就可以略窥一二。
未来若是商业有转机,将会有很大的成长空间。
2、未来利好
正如前文所说,珊瑚水岸未来将有2条轨道经过。这意味着未来珊瑚水岸仍将有双轨道的升值空间!
3、性价比
珊瑚水岸是南滨路目前少数价格较低及未来仍有配套可期的楼盘,但不看江景的高层价格却十分亲民。对于二手房来说,估值充足且有未来空间,性价比还是不错。
05
客观不足之处
1、空置率高
作为第一批外地投资客的最爱,珊瑚水岸至今入住率依然不高。
10年的小区仍有大批清水在售,就是最好的证明。
作为投资性客户,千万别选择这里,你的买入时机已经错过,或者说回过头去看,这个盘本身就没有什么好的投资价值。
2、户型略大,偏奢侈
珊瑚水岸本身走改善路线,甚至两房都是建面88-95㎡左右的面积段,对于一般买房人而言,过于充足的空间,本身就是一种浪费。
06
超人建议
对于自住而言
珊瑚水岸最突出的问题就是空置率高和商业几近停摆的困扰。
住在这里,虽有地段及江景优势,但生活氛围非常低,并且周围老社区极多,氛围更受影响。
目前出行也比较依赖自驾,但好在后期有轨道可以期盼。
整体上,更偏向喜爱南滨路且预算相对低一点的购房者。
对于投资而言
什么都不说了,看看现在二手房网站上的清水房数量吧。
当然,如果你愿意赌,或许未来的轨道会有一定增值空间,但学区及对岸景致都在很大程度上限制了珊瑚水岸的上限,它很难在如今的两江四岸再有更多作为。
楼盘评分
价格:☆☆☆
地段:☆☆☆
交通:☆☆
配套:☆☆☆
物业水平:☆☆☆
投资价值评分:☆☆
居住舒适度评分:☆☆☆
综合评分:2.7分(5分为满分)
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