▲杭州SKP
3月29日，杭州10宗涉宅地拍卖，其中，拱墅区1宗，滨江区1宗，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区各2宗，涉及钱江世纪城、未来科技城、金沙湖、宁围、华丰、浦沿、东湖新城等板块。
本次出让规则仍采取定品质，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。所出让地块较为优质，与地铁站的距离均在1公里范围内，交通优势明显。部分地块因位置、容积率不同，与同板块内新房限价略微相差。
10宗地块共计465亩，6宗拍至溢价封顶进入线下摇号，4宗于线上竞价期间成功出让，累计成交金额为144.8亿元。
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6宗封顶摇号
最多48家房企抢一块地
6宗封顶摇号地块分布在钱江世纪城核心区、浦沿、宁围、中泰、金沙湖、华丰板块。
出人意料，报名人数最多的竟然是宁围桥南单元XSCQ1101-30地块，吸引了48家房企参与摇号，包括滨江、省交投、保利、建发、华润、建杭、万科、西房、南昌市政大道、北京稳石、中天等，最终由华发地产幸运摇中。
该地块出让面积44541平方米，容积率2.5，新房限价29500元/平方米。就在开市客的西侧，这也是开市客附近首次有宅地出让。距离地铁19号线耕文路站步行约300米，附近有通城高架、空港高架等城市核心主干道的加持，交通便利。
萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块
报名人数次之的是钱江世纪城核心区地块，即世纪城核心区单元SJC0204-02地块。地理位置优越，就在SKP的北面，西面就是去年中天从42家开发商中摇中的地块即月赋杭承府，再西侧就是滨江的星翠澜庭。
世纪城核心区单元SJC0204-02地块
该地块出让面积16020平方米，总建筑面积为46458平方米，容积率2.9，新房限价为46000元/平方米，其中装修价格不高于4000元/平方米。
在正式开拍前一晚，就已有17轮出价，溢价率直接封顶，进入线下摇号环节。据杭报房产现场得知，包括伟星、杭房、建发、碧桂园、中海、滨江、兴耀、华润、建杭、钱江、万科、中天、海威、绿城等在内的47家房企参与了摇号，最终由中海地产幸运中签。
这几年，因具备明显限价红利、区域库存见底，钱江世纪城供地即使在去年低谷期仍以低中签率摇号为主。
除了本次出让地块，目前区域内仅剩1宗中天地块和滨江2宗地块待售，体量均不大，未来可售房源预计不超过1000套。
中天月赋杭承府，预计5月首开，规划有5幢高层，约220套住宅，主力户型约210-260平方米。
滨江两宗地块一宗为澄虹府，预计下月底首开，规划8幢高层，户型132-236平方米，限价46000元/平方米；一宗为拥奥府，规划4幢高层，限价43000元/平方米，户型99-129平方米。
拥奥府
中泰单元（YH13）A-25地块在本轮土拍中以最少的竞价轮次进入了摇号环节，在挂牌期间，仅4轮报价溢价就已封顶，总价67734万元，对应楼面价10037元/平方米。地块距地铁中泰站直线200米左右，出让土地面积29340平方米，建筑面积为67482平方米，新房限价22900元/平方米。
摇号现场共32家房企报名，包括兴耀、中豪、绿城、坤和、金地、滨江、龙湖等，由杭州椿实摇中。目前中泰板块暂无新房可售，后续该地块去化无压力。
余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块
浦沿在最近几批次的土地出让中出现较为频繁，本次出让的江南单元BJ0107-R21-16地块位置不错，靠近杨家墩地铁站，周边绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等一众商品房汇聚。吸引了碧桂园、坤和、兴耀、伟星、万科、绿城、滨江、建杭、华润等33家房企争抢。最终由台州方远收入囊中。
地块出让面积25704平方米，总建筑面积59119.2平方米，精装限价40000元/平方米。目前板块可售项目较多，如观晖美寓、栖棠誉湾、晓月和风、江荣府。近一年来，新房摇号难度较低，中签率大部分在50%以上。
江南单元BJ0107-R21-16地块
许久未上新的灯塔单元也迎来宅地出让，距离地铁3号线汽轮广场站200多米，西侧靠近北景园大型住宅区，东侧是秋石高架。地块出让面积26861平方米，建筑面积45664平方米，容积率1.7，精装限价34690元/平方米。
最终，经过21轮出价，溢价拼至封顶，共22家房企参与摇号，由省交投控股中签。区域内在售新房有悦望荟，共9幢住宅，精装限价33200元/平方米，已推盘三次，均无需摇号。
灯塔单元XC0704-R21-03地块
金沙湖板块本次出让的地块位于金沙湖北侧，非一线临湖，南面隔着望金沙。总体位置不错，距离地铁1号线金沙湖站、下沙西站约700米，步行可至金沙天街。地块出让面积52243平方米，地上总建筑面积12.5万平方米，容积率2.3，精装限价38300元/平方米。
经过32轮竞价后进入线下摇号，据现场得知，共25家房企参与了摇号，包括坤和、中海、绿城、万科、建发、金隅、保利、龙湖、华润、滨江等，最终由坤和摇中。
下沙中心区单元JS0403-26地块
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滨江、绿城
摘得未科、大江东、东湖新城涉宅地
10宗地块中，有4宗于今日上午场直接竞拍成功，由滨江、绿城两家房企分别拿下。
余杭组团79号地块
其中未来科技城核心区地块，即余杭组团79号地块溢价率最高，经过32轮竞价，由绿城拿下，总价324593万元，面价25515元/平方米，溢价率10.94%。
该地块位置相当优质，西侧是浙大一院总部，东侧是富力中心住宅南区，南侧就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北侧是规划教育用地。距离地铁5号线葛巷站约500米，往南1公里多就是在建的万象城项目，区域内还有余杭科技文化中心、字节跳动、钉钉、OPPO等总部园区在建。
出让面积43867平方米，建筑面积约12.7万平方米，容积率2.9，精装限价也还是36100元/平方米。
本月中旬，地块南面的枫汀云邸加推，廊内、廊外中签率均不到20%。目前区域内仅剩上一批次（2月21日）土地出让由滨江房产拿下的未来科技城241号地块可售，规划户型176-256平方米，定位纯改善。
枫汀云邸
大江东土地供应表现抢眼，本次出让的核心区北一路南侧地块，出让面积为25629平方米，建筑面积为64073平方米，精装限价为21300元/平方米。
最后仅3轮报价由滨江房产拿下，总价58679万元，楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%。
核心区北一路南侧地块
东湖新城两宗宅地仅一路之隔，毗邻地铁9号线龙安站，体量不大，地上建面都是5万多方，容积率都是2.2，限价为22600元/平方米。两宗地块南面是在售的咏翠芳华轩，东南方向隔着荷禹路，是中天汀洲印月。最后两宗地仅一轮报价，依次由滨江、绿城拿下。
东湖新城两地块
从本场土拍来看，杭州市场正逐步向好，但分化现象明显，区域性的冷热不均依然存在，热门或利润较高的地块各大开发商争相涌入，建设难度高或新房、二手房销售遇阻的区域地块依然底价成交。
不过，整体来看，开发商拿地积极，不只是本土房企，也不仅是国企、央企，一些外来房企、民企也活跃明显，对杭州市场抱有预期，信心十足。
目前，杭州的土拍节奏加快，呈现“多频、少量、快跑”的特点，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，更有利于稳定市场预期，提振市场信心。
今日土拍战报
