今早9点15分左右，我就不停刷新央行网站，想第一时间得知LPR是否有调整。这次调整对于我来说是影响我接下来一年的按揭还款月供的，也就是大家提的存量房贷。
去年买房的时候我默认了银行对于房贷LPR的调整日期是放款日，所以这个月LPR有变化，我接下来一年的房贷利率也会有调整。只可惜，没变化，就算这一年LPR再怎么调整，我都要等一年后才能生效！
所以！建议大家选择LPR重计日在1月1日，这样就算当年放款日后利率下调，马上1月1日也能享受。这个一定要问贷款经理，LPR重定日是1月1日还是放款日，因为银行都会默认是放款日的。
△最新LPR1年期利率下调10BP、5年期以上不变
说回LPR，5年期没降维持在4.2%，一年期降了10个基点，也只是刺激短期信贷。不降的解读也都说了，为了给存量房利率降低留有空间，也为了保汇率。
回到买房者所关心的，我的买房计划是不是可以再等等看？
我给的建议是，如果你是改善置换，可以等等看。如果你是刚需上车，又或者资产沉淀的豪宅买家，我建议看上就上车。
先说刚需买家，我前两天文章也确实说了，这个月明显回暖的就是番禺、黄埔、荔湾、白云的刚需盘，无论从到访还是成交，都是明显提升。
为什么市场环境都不好的情况下，刚需还要上车呢？
虽然你看了很多短视频都说，房价不涨的话，租房都划算过买房！可是！现在利息下滑厉害！如果按刚需来说，100万的首付，一年保本的理财收益仅有2-3万！注意，这里是收益仅参考R1保本理财。这些钱拿来租房根本不够！
拿刚需的标准，一家人至少要月租5千，年租金6万，加上其它杂费，一年保守都要7万左右。注意，这部分都说纯消费，不带来任何回报。
《一路朝阳》剧照
可是如果这100万首付拿去买房，按贷款100万计算，月供也是5千元，拿这5千元的意义和租房5千元的意义就差太多了！买了房，从定居的心态和家庭的发展来说，都有实质性的意义以及安全感，所以这也是为什么要结婚的刚需都会买房的原因。
而且现在刚需普遍会选择近郊的大型新房，有学校有配套有小区而且户型也好，同样200万总价的市区老破小楼梯房根本比不了。而且现在新能源车普及，通勤成本、购车成本大大减低，这也让年轻人也更愿意选择住的舒服的近郊新盘。
说回豪宅买家，8月以来，珠江新城成交明显回暖，广州2000万以上新房成交也明显回暖，这部分豪宅买家其实都在观望等待进场时机，既然现在选择进场，说明了还有选择房源的空间，如果再等政策出来市场沸腾，说不定同样价格选不到更好房源。所以这也是豪宅买家进场的原因。
无论是100万，还是2000万以上，现金都需要沉淀到资产才能保值和传承，对比其它金融手段而言，目前真的没有能替代房产的资产存在。
至于改善买家，我建议再等等的原因在于，目前天河、海珠有大量改善新盘准备上新，以及改善地块准备土拍，改善置换新房时间成本长，所以我建议买家要把未来1年的土拍地块进行同步评估。
而且改善买家就是我们大家说的中产，家庭负担普遍比刚需重，上有老下有小，资产又没有富豪阶级游刃有余留有后路，所以万一有什么断崖，会直接影响到生活，甚至月供。
因为改善置换大部分都是踮脚的，因为中产置换的机遇不多，也就1-2次，如果踩准板块，未来退休也来的轻松，家庭资产也配置好了，如果保守了，那么等到退休时基本都会照顾好自己就惠及不了下一代。
不知道大家怎么看呢？
欢迎评论区聊聊。
