最近，“低密度”这个词高频出现在客户看房过程中。
为什么大家要争相选择低密住宅呢？
首先是城市人口增多，房子越盖越高，居住舒适度下降；其次，受此次疫情影响，人们发现病毒在人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区；低密度意味着住户少，更少的人群接触，大大降低感染的风险。
什么是真正的低密度小区？
01
关于必须了解的“容积率”
目前市场上，低密产品大都是小高层、洋房或者叠墅，这些产品比高层都要贵一些，虽然购房成本偏高，但是有着非常多的优势。首先得房率比较高，洋房可以达到84-86%，而高层得房率在75-80%之间，其次是容积率低了绿化就多了，楼间距大，小区的居住环境更为优越。
说到低密度，不可回避的就是“容积率”。对于购房者而言，容积率是影响住宅舒适度的参考指标之一。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
那么，不同建筑形态多少的容积率才合理呢？
严格意义上讲，容积率在2.0以下的住宅，才会被划为真正意义上的低密社区。
02
划重点！低容积率≠低密度
很多开发商喜欢用“高低配”来拉升整个项目的品质，同时最大限度的获取利润，比如高层 洋房 小别墅。但是这样导致的一个结果就是，高区容积率高，低区容积率低，两者平均起来，整个小区的容积率就低了。
所以，买低密度社区光考虑容积率是不够的，建筑密度、人口密度、楼栋布局都是不可回避的指标。
1、建筑密度
建筑密度意味着一个小区有多少地能用来盖楼，有多少地能用来搞绿化、搞配套。
在容积率相同的小区，建筑密度越小，环境越开阔，反之亦然。
2、人口密度
与建筑密度相似，建筑密度可以用来衡量单位面积上的楼栋数，人口密度可以用来衡量单位面积上的人口数，用（小区总户数/小区面积），可以基本判断未来小区的拥挤程度。
3、楼栋布局
楼栋的布局对于舒适度的提升也很有必要研究。目前市面上住宅布局有四种形式：行列式、围合式、点群式以及三种形式混合的混合式，容积率相同的条件下，四种形式的居住体验不一样。
行列式就是中规中矩的排列，一行一列整整齐齐，这种布局一般在八九十年代比较常见，但是整体来说，这种楼栋排布比较单调，且公共空间比较浪费，如果楼层高，会显得比较压抑。
今年诞生一种新的布局方式——围合式，这种方式可以腾出足够的面积来做社区园林，四周楼栋牺牲掉一到两面的采光，但是也让一到两面拥有无遮挡景观。
建议购房者在选房时提前了解小区的楼栋布局，避免选到有硬伤的楼栋。
来源：网络
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