我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，刚改，想在苏州买房上车，请问有哪些区域值得关注呢？
苏叔：你好，以下这几个区域板块值得关注：
1.首先相城的中央公园板块、是处于苏州北站和苏州站的中间，基本上是以大牌开发商的新项目为主，等到整个片区全部起来了以后，城市界面、生活配套等各方面都会完善，会是相城非常宜居的一个板块。
2.城南更像是苏州古城区的一个延伸，那么随着城市的更新，周边的城市界面也会不断的一个提升。但这个板块内央企、国企的项目定位一直坚挺不动，哪怕流速一般也绝对不放松，比较适合周边的地缘客。
3.胜浦，作为大园区的一个亲儿子，上车的标准其实已经上升到了改善的区间。但是目前几个盘的户型、面积、配比等还是偏刚改一些，对于只认可园区的客户可以妥妥的上车，毕竟园区未来供地大户就是这个板块，而且随着路网的改造、拆迁的更新、学区变成整个星海教育集团等一系列动作，也能看得出作为园区亲儿子的一个优势。
4.木渎，在2019年的时候达到了一个阶段性的一个巅峰之后，一直是个很佛系的板块。但随着现在整个拆迁力度的加大，以及中轴、景观轴持续的一个拆迁改造，目前上车标准也是回落到一个非常稳定的区间，狮山的外溢以及本地的客群完全可以考虑上车。
5.尹山湖，从当年围绕着尹山湖的十三太保，到目前只剩下两三个盘在售，板块的居住氛围自然就不必多说，地铁、独墅湖的第二隧道等都无限的拉近了园区的距离，适合一些园区外溢，并且注重居住整个周边城市界面的客群的选择。
6.太湖科学城，无论是十四五还是2035远期规划，都提到它是重中之重，随着南大的落成，整个片区还会带有带有强大的人文气息。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，我在工业园区上班，目前单身无房，希望可以在园区置业，但是园区热门板块房价都太高了，预算有限够不上，总价300万以内，希望在园区买房，娄葑板块能不能买？这个板块条件如何？目前有什么新房在售吗？
苏叔：你好，娄葑属于园区的一部分，但相对于奥体、湖东、湖西这些板块，娄葑的存在感较低，板块发展速度不够快，城市界面老旧，生活配套也不够现代化，但居住氛围浓厚，生活便利。商业上，娄葑板块内有双湖广场，还与湖西商圈距离较近，可享受湖西配套。交通上，娄葑交通非常便利，多条线路交汇于娄葑，自驾与轨道交通出行都很便利，不过高架过多，有一定噪音。公共资源上，娄葑板块教育资源较为丰富，医疗上有星海医院，文体上有娄葑文体中心。整体上娄葑的配套较为完备，基本满足生活需求。板块内二手房均价3.1万/㎡左右，相比于园区其他板块属于价格洼地，娄葑区位不错，配套也比较齐全，新房和二手房房价都有价格优势，比较适合预算有限希望置业园区的购房者。
提问：苏叔，你好，本人预算不多，今年想在苏州上车，现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子？
苏叔：你好，首先买房需要考虑到二手房的流动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好；也可以买郊区的新房，居住环境较好，但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等，建议在预算有限的情况下做最优选择
提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，现在想置换一套面积大一点的改善房，自住 投资，总价预算400万，请问改善房该怎么买啊？有哪些要注意的点呢？请帮我解答一下，感谢！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要了解到市场决定了谁是首端，没有特色的房子容易降到首端，此外刚需板块的新房成交情况也应受到关注。买改善型住房时需要考虑多个因素，不建议购买没有特色的小户型，它不会带来较大的财富增值，且购买以后难出手。购买大户型时要谨慎选择，优质的房子才可以保值升值。房子本身的定位应该是改善，即追求较高的生活品质，这就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，首先要大，采光要好，楼层也要合适；小区的话，环境要好，周边的配套设施要完善，有商业和教育资源，交通也要便利，业主的经济实力应是同一水平的；板块的话，应该选择优势板块进行购买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，苏州的发展能赶上广州吗？现在想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？
苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。
提问：苏叔你好，我在苏州工作，外地人，但目前苏州的房子买不起，朋友让我考虑常熟的房子，想问这里的房子值得买吗？顺带帮我朋友问一下，如果投资的话常熟可以选哪里？苏叔：你好，常熟的乡镇盘单价较低，而且不限购，所以很多人选择在这里买房进行投资或者自住。
从投资角度来说，有利好、有热度、购买需求以及地区二手房房价上涨的区域才可进行投资。常熟乡镇盘可以投资的两个区域是辛庄与尚湖，辛庄离市区较远，板块连通性较差，但有地铁、高架规划，目前房源充足，二手房房价涨幅较小。而尚湖更加偏远，虽然有高铁与地铁规划，但落实周期较长。两个板块都不完全符合投资地区的五个条件，投资风险较大。
从自住角度来说，辛庄离相城核心区较近，镇上配套齐全，界面较好，在相城上班的刚需可以选择。尚湖发展较慢，城镇商业配套不足，新盘较少，居住质量较差，而且购买需求较少，主要客群是当地居民与周边工厂工作人员。因此，不建议在常熟乡镇盘投资，但买房自住的话，如果是在相城区工作，预算较少，可以在选择辛庄购房。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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