今年买房千万着急交定金和首付。凯里阿泽说房：大家千万不要搞错！今年买房千万不要着急交定金和首付，不然你的几万甚至十几万都会打水漂。不管你是在哪里买二手房还是新房，中介和销售为了快速成交一般都会让你先交定金然后付首付，最后才让你去做贷款审核。这个时候大家一定要切记，你要是按照这个流程去做就等于给自己挖了一个深不见底的大坑。因为如果你的征信和流水出了问题，做不了贷款和房开商半毛线的关系都没有。因为所有的购房合同上面都会有一条类似的条款。已经买了房的朋友你去看一下就会后背发凉。
购房者必须提供真实有效的贷款资料并且及时办理按揭贷款。无法按揭的购房者仍需支付全部的购房款并且承担所有的违约责任。也就是讲你没有提前做贷款审核，要么是全款买房要么就是承担违约责任。
大家要晓得买房的违约金都是按照总房款的百分比来计算的。你要是想从房开商那里拿到你的定金，和首付真的是比登天还难。所以讲正确的购房流程应该是这样子的：
第一：把你的征信和银行流水打出来，让置业顾问和中介先去银行找按揭专员做个审核，如果问题不大可以进行第二步：看房要考虑你的实际情况，要记住买这套房子一定是给你的生活带来期望而不是失望，所以一定要量力而为。
第三：查证查房子是否有抵押，如果有抵押千万不要买。
第四：签认购书。
第五：才是交定金。
第六：签购房合同。重点是看附加条款有没有霸王条款。最后才是交首付，这才是真正的正确买房流程，能够最大限度保护你的利益的最好办法。记不住的话建议点赞收藏，因为你迟早会用得上。
我是阿泽，一个有温度的房产人。
