随着YQ放开，经济形势逐渐上升，房子又成为一部分人购买的目标之一。那如何去选择一套性价比最高的房子呢？
现在很多人不喜欢费时费力去装修一套房子，就会去选择精装房。当然精装房有好有坏，选择之前必须严格筛选，比如可以先去网上了解一下这个开发商以前的楼盘情况，在这个信息公开的社会，多少能了解到一二。
当然这只是其中一个参考因素，实地考察也比较重要，一般去买房，销售人员会带你去看样板间，但是也有样板间和实际房差距很大的楼盘，这时候就需要根据各方面去判断。有一些销售人员为了达到签单的目的，会胡乱承诺实际房和样板间一模一样，当你拿到房子，遇到与实际不符的诸多问题的时候，这个销售早已去其他楼盘工作了，打电话过去，他肯定会让你找物业解决，这类事情屡见不鲜，最后形成一个恶性循环。其实现在很多小区业主与物业的关系不善，很多原因就是来自初期开发商的留下的问题得不到解决。
当你不小心买到与样板间不符的精装房该怎么办？
如果不急着入住，只是为了投资，那可以等两年再卖掉。
如果是刚需性质，需要入住，那需要自己去验收的时候该怎么办。这几年我也接过很多精装房的验收服务，下面浅谈一下我的一些经验。
1. 验房交付的时候必须带好物业一起在现场，自己不懂怎么验收的话，最好去好一点的装修公司找一个监理帮你现场验收，付一个辛苦费就好。
2. 验房水电这块是看不到的，因为现在一般电走地，水走顶（也有水走地和墙），地砖墙砖一铺，吊顶一做基本是看不到的。所以就应该先跟物业协商好，万一以后入住遇到水电问题，物业是不是能全权解决，如果物业不解决，自行解决的话是不是要扣除相对应的物业费。
3. 验收地砖墙砖无非就是检测是否存在空鼓情况，可以去五金店买个空鼓锤和一个简易水平尺，用空鼓锤轻轻敲打砖的中心和四顶点部位，听声音就能检测出是否空鼓，墙砖是最容易出现空鼓情况的，务必仔细检查。如果存在空鼓情况，那就让物业工程队进行返工，灌浆或者重贴。
4. 跟物业确认卫生间是否做防水，如果以后遇到渗水问题，由谁负责。
5. 木地板踩上去是否有明显松软和摩擦声，如果明显那也需要换。
6. 阳台室内铝合金窗户先检测胶水是否有开裂或者没打满的情况，万一经过几次下雨天出现漏水问题，物业是否负责维修。（铝合金窗现在基本都是采用中空双层钢化玻璃，质量不会出现什么问题，关键就是检验是否漏水）
7. 顶面墙面现在基本采用油漆，用水平尺贴着墙面检查墙体是否存在明显不平的情况。观察是否存在明显的裂纹，如果存在，让物业即刻进行修补，因为有些裂纹补完一次还会出现，如果后续还会出现，那就应该跟物业协商，该返工返工，该赔偿赔偿。
8. 检查配置的房门、移门、卫生间洁具、马桶等是否存在质量问题。
9. 卫生间、阳台地漏必须检查是否存在堵塞情况。
以上就是精装房验收的一些需要注意的事项。（每个楼盘精装房都不一样，还有其他问题，欢迎大家一起来补充，本人也可以学习一下，以后避雷）
当然有坏就有好，好的精装房还是有的，实际房与样板间无差多少，不需要装修，只需要自己配家具家电即可拎包入住，当然优质的精装房楼盘单价也不低，很多人都是止步于价格。不管怎么说，在这个房子单价比月薪还高的社会，努力买一套心仪的房子很不容易，希望这篇文章能对大家有所帮助。（下篇浅谈一下精装房如何简单改造装修）
