个人合作建房的基本条件 合作建房应当怎样合作

合作建房，即合作开发房地产，专门规定主要集中在《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其余参照物权法、合同法、房地产管理法等规定执行，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对于合作建房有以下几点需要关注：

1. 合同成立的条件：以土地使用权、资金等共同投资，共享利润、共担风险。

合同不成立的情形：

• 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
• 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
• 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
• 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。

2. 合同效力：一方具备房地产开发经营资质的，合同有效。双方均不具备房地产开发经营资质的，合同无效。以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。

3. 投资数额超出合同约定或房屋实际建筑面积少于合同约定，协商不成的按照合作方过错确定。

4. 利润分配：合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。