在我国房地产开发中，近20年左右是一个追求数量的时代。随着住房不投机政策的进一步实施，住房价格持续走低，房地产业逐步回归平稳合理的发展趋势。市场交易规则也正是在这个追求快速发展的过程中逐步形成的。买房子对普通人来说不是一件容易的事情，但是在买房子的过程中，总是会遇到各种各样的问题。
买房会遇到：如何选择地点，如何选择户型，如何选择楼层，如何讨价还价，如何签订购房合同，如何交房验收等等。在这个过程中，我们需要注意很多事情，选择户型。什么样的户型升值快，什么样的户型不保值？
这是一个非常重要的问题。知情人士透露：买房子时不要买“大阳台”公寓。当你第一次搬进来的时候，你可以真正理解原因：首先，谈谈“大阳台”公寓的好处：
1.很多人都喜欢大阳台的公寓类型。阳台是家庭采光最丰富的地方。大阳台意味着家庭采光面积大，日照面积大。因此，家庭照明就足够了。人、动物和植物需要阳光来生长和生活。家里的床上用品需要阳光来消毒，家里也需要足够的光线来照明。这是很多人喜欢阳台的一个重要原因。
2.从心理上讲，大阳台给人一种美好的感觉。如果有比较，就有差距。如果你把大阳台和小阳台（即使没有阳台）比较一下，你可以马上看到缺口在哪里。没有阳台的房子在新的二手房市场上不受欢迎，而且它们的价格应该比那些有大阳台的要低得多。即使室内面积很大，如果没有阳台，也没有市场可供出售。
那么，买一栋阳台更大的房子真的更好吗？事实上，在选择住宅类型时，应以理性为标准。太大或太小会导致户型布局不合理，导致户型问题。因此，大阳台也有一些缺点：
1.大阳台浪费了购买成本。目前，房价还比较高。一套三居室的小公寓价值数百万元。每平方米需要一个普通人花几个月的时间才能赚回来。哪里有那么多钱可以浪费在购买大型阳台上？这是浪费成本。
有几种带有大型阳台的公寓不推荐购买。例如，一个房间、一个大厅、入口的起居室、外层的卧室以及外层的大阳台。这样的公寓有很大的阳台，通常比计划的卧室大。然而，有一个大问题。可见光照不足，图案狭窄。因此，在选择大阳台的公寓时需要更加谨慎。
2.大阳台导致空间浪费，使用面积减少。有大阳台的房子意味着房子的实际面积增加了吗？不一定。阳台有两种。一个是由实心墙支撑的阳台。这样一个阳台的三面是承重墙，只有一面可以向外发光。另一种阳台是突出的阳台，它有很大的采光面积，但它没有承重墙支撑，因此不能容纳大而重的家用物品，因此不太实用。
在购房过程中，要注意大阳台的建设原则，尽量避免盲目贪图太多，也不要听开发商宣传的买一半、给一半阳台的花招。一般来说，在购买商品房的过程中，应尽量选择空间布局合理、面积使用合理的商品房类型。我们不应该让阳台太大而导致实际使用面积太小。
阳台没有指定的大小，它是根据公寓类型的大小定义的。采用通宽的带窗会影响左右隔壁房间的隔声问题，更重要的一点是，如果你是刚需的话，就更加不建议你购买大阳台户型了，毕竟自己能力有限，钱要花在刀刃上。
