我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？
成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。
提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？
成叔：你好，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是很难买到性价比较高的盘，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，你好，我打算在成都购买房产，想了解年轻人购房需要注意什么，有什么好的建议吗？
成叔：你好，可以参考以下方面的因素：
其一是老城区的核心资产。成都市中心城区呈环线布局，老城板块的文脉资源和历史文化名胜之地极具稀缺性，所以仍然有不俗的竞争力，更是老城资产底气所在。
其二是城市核心配套。除教育上的川大、华西等医疗资源外，交通、商业资源、公建配套也非常重要，人们购买房产就是购买城市的资源配套和生活方式。
其三是人气聚集度。居住人口越集中的区域含金量往往越高，而大部分定居人口都居住在中心城区的板块内。
提问：成叔，你好，已婚，听说温江环境很好，适宜居住，适合改善，事实确实如此吗？温江有哪些板块适合购买呢？配套怎么样？有什么推荐吗？
成叔：你好，温江值得关注的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优质，但没有新房出售；2.大学城板块，集中了多个高等院校，商业街、社区底商发展成熟，但缺乏大型商业，在售项目很少；3.光华大道，配套完善，商业上拥有多个大型商业综合体，生态资源丰富，交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套，适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，建议刚需多关注二手房；2.楼市潜力有限，成都的发展战略是城南城东同步发展，温江位于城西，产业一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完整，建议成都西门用户考虑。
提问：成叔，你好，如何解决新盘房屋价格高和门槛大的问题？是否应考虑购买二手房或以旧换新？
成叔：你好，在成都购买新盘房屋的门槛越来越高，价格不断攀升。市中心主流生活圈的房屋供应少、地价昂贵，使得新房总价变得很贵。即使是二圈层的新盘，价格仍然较高，新圈层的房源则更多是大户型,因此，买房可以考虑置换现有房产，将现有的房子作为首付款用于置换同区域或次点区域的新盘房产。对于买房来说，要根据自身实际情况和需求进行权衡分析。尽管新盘市场因为楼龄更新、开发商实力等各种因素对于很多人有吸引力，但是也需要考虑投资与居住的平衡。购买位置比较偏僻的小户型房产可以作为压力更小的选择。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
