说了很多次了，很多人不理解，公积金的利率低，而且使用公积金提高了公积金的利用率，可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值。但是为什么要谨慎使用公积金，要如何使用，有哪些注意事项呢？
1、公积金只能使用两次，武汉首次贷款最高70万，医护工作人员可以到89万，目前该政策有所收紧，应该注意，且可以以该房屋为由，随时取出还剩余的公积金，充分榨干其价值。
二套贷款最高50万，有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再要使用公积金，就比较麻烦，额度低，且造成不能随时取出公积金，只能任由公积金贬值积灰。
2、很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价更高。
因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用。
3、公积金只能用于十年不还的自住大宅。以上几个条件需要同时具备，十年不还是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自住大宅，就是为了充分利用公积金，贷款，且可以随时取出，这是公积金利用率最高的使用条件。
4、公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度，下款速度不一样。一般城市，相对于商贷，公积金贷款流程速度更慢，下款速度也更慢。
5、公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了最高额度。所以公积金贷款基本没有操作可能，商贷中普遍存在的假LS，假收入证明，都是不可能的。
6、购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款，因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱，房东需要回款快，往往会要求全款，即使贷款，也往往要求商贷，而不是公积金。
7、职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上，而公积金仅能用一两次，且操作不够灵活，不能因为公积金贷款而错过好房子，好行情。
城市不让自建房，是为了让人们买房；农村不让自建房，是为了“合村并居”；但却有一部分人能够自建房，说到底都是因为“钱”！
近几年，不论是城市还是农村，基本上都不允许人们自建房，但却有一部分人，还能按照自己的要求建房，这是为什么呢？
我们县城前些年让自己盖房子，这两年说是建筑污染、噪声污染等等，反正手续就办不下来，有需要买开发商楼房就行了。
农村老家，好些年不让自己盖房子了，这个可以理解，为了保护耕地。可以在自家的老宅基地上重建。
但非本村户口，不能买本村宅基地，不允许在本村宅基地建房，一户一宅。也就是说户口搬走了，就算有宅基地也不能建房了。
笔者的理解是：农村宅基地只能回收，不能开发，想住房子都去县城吧，或者去新农村吧！
但不知道大家有没有遇到过，有些开发商、老板买一块儿地、山头，自己建房子不出售，自己家人住。还有些开发商是把楼盘的某一部分，自己住。说到底，能不能自建房还是因为钱啊，有钱的话自己买地盖房，不卖不就行了。
对此，你怎么看？
