物业费收费标准2022新政策是什么呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!
2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准2但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目及收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。
2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规，业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
3、逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定，如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房，这段时间内的物业费业主不用缴纳。
4、配套设施不符合合同约定，物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的，如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准，前期的物业费是应该适当减免的，至于减免的部分，应该由建设单位向物业作出补偿。
拓展资料：
2022新政策三种费用不需交纳：
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
2022新政策业主享有三大新权益：
权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不过前提是，业主大会出席业主必须达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。
权益二：业主有权享有小区共有部分的收益。对于小区中的共有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。
权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规规定，对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示;服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。也就是说，物业费用的一切明细必须公开，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。
以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。
网传合肥一小区取消住户物业费？记者实地探访
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 当下，不少小区业主因不交物业费被物业公司告至法庭，对簿公堂。近日网传合肥一小区物业公司张贴通知，宣布取消住户物业费，同时降低办公物业费。在各小区物业费普遍上涨的当下，这一小区的物业费为何取消？为了了解该事件的真实情况，8月23日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者前往网传取消住户物业费的富荣大厦进行了采访。
探访：曾连续两次下调物业费
近日，网络上流传一则照片，称合肥一小区张贴通知，宣布取消住户物业费，同时降低办公物业费。8月23日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到来到位于合肥市北一环路的富荣大厦，在该小区电梯口，记者看到了网传取消收取物业费的通知。
通知称，我公司于2019年8月实现了第一次将办公物业费从2.6元/平方降至2元/平方，并取消了大厦所有的公共能耗费。于2022年1月实现了第二次将办公物业费从2元/平方降至1.4元/平方，购房自住户的物业费从1.1元/平方降至0.5元/平方。今再次向全体业主发布通知，自2022年9月1日开始，将实现第三次物业费降价：办公物业费从1.4元/平方降至1元/平方，取消住户物业费(是否为住家或办公根据房屋实际使用情况判定)。落款为安徽万德福物业服务有限公司，时间为2022年8月19日。
而在这张通知一侧，张贴的是今年1月份富荣大厦降低物业费的通知。在1月份的通知末尾提到，物业将更加努力为大厦做好服务，争取再用三到五年时间，全面取消物业费。
面对小区办公物业费从1.4元/平方降至1元/平方的通知，该大厦个体经营户陈女士表示支持，“对于我们这些经营户来说，想要熬过疫情不容易，物业费降低一定程度上减轻了我们的压力，肯定是支持的。”而对于取消住户物业费，也有业主表示担忧，“之前算是我们花钱买服务的，如今不交钱了，担心物业不再重视我们的体验。”一位住户李女士说道。
物业：通过停车费公共收益等补充管理所需费用
据了解，此次降费实际上是自2019年以来该大厦物业费的第三次降低。在2022年1月份，关于该大厦的第二次降费，本报就曾做过采访报道，该大厦的物业负责人沈先生称，他们自2016年8月接手富荣大厦物业以来，已5年有余， 针对大厦管理服务也做了不少工作，并得到了一些业主们的支持。与此同时，物业一方面充分利用场地，优化了停车空间，通过停车费等公共收益补充了管理所需的费用；另一方面物业实行智能化管理，节约了成本，因此决定再度降低物业费。
对于即将迎来的第三次降费，该大厦物业的工作人员表示，确实是为业主考虑而降低甚至取消物业费的。“现在疫情还在，大家的生活多多少少都受到了冲击，我们大厦物业也是想在力所能及的范围内帮助大厦业主渡过难关。”该大厦物业工作人员告诉记者，大厦内有着不少的微型企业，之前选择富荣大厦作为办公地点就是因为这里的物业费低，能够降低经营成本。如今进一步降低物业费，能够提高大厦对创业者的吸引力，提高大厦内部空间的使用率。“某种程度上，我们也算是‘薄利多销’吧。”该工作人员说道。
律师：物业在使用公共收益时应透明公开
8月22日，对于此事，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访了安徽皖大律师事务所合伙人车保睿律师。车保睿认为，按照法律规定，公共收益应该是归全体业主所有，物业提出不收物业费，以公共收益相抵，需要通过业主大会表决通过。“物业在使用公共收益的过程中，也应该透明公开。”
安徽大学社会与政治学院副教授王云飞认为，物业保持运行需要一定成本，小区公共收益都是业主所有，以公共收益免除物业费，其实就是以另外一种形式在收取物业费。
“不收物业费，后期物业是否会以这个为由而不履行相应的职责？”王云飞表示，物业在不收物业费的基础上，也应该对需要履行的职责进行明确。“业主对物业重新招标时，在物业不收取物业费前提下的权利、义务和责任都应该进行明确。”
周镕健 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 余康生 徐琪琪 摄影报道
编辑 彭玲
