海南二手房购房合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。
1、海南二手房购房合同首先可以描写甲方出售房屋的所有权证号和房屋的共有使用权证号；2、然后可以描写甲方保证该房屋不受他人合法追索；3、其次可以描写购置合同签订时的定金；4、最后可以描写房屋尾款的付款金额和付款日期。
二手房购房合同范本1
卖方：__________________身份证号：____________________________
联系电话：______________通讯地址：____________________________
买方：__________________身份证号：____________________________
联系电话：______________通讯地址：____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：________________________________。
土地使用权证号：_______________，房产权证号：_______________，登记建筑面积为：______平方米。套内建筑面积为：______平方米。
该房地产土地使用权年限自______年___月___日至______年___月___日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第___项：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：____________(小写：______元)。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于_____年___月___日前一次性付清全部房款。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于_____年___月___日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金，合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起___日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之___的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起___日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第___种方式解决：
1、向_________仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式___份，卖方___份，买方___份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字)：____________买方(签字)：____________
_____年___月___日_____年___月___日
二手房购房合同范本2
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格
单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 交房时间
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息，返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 其他
本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
1、本合同一式_________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_________房地产交易中心一份、________公证处各一份。
2、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条 双方约定的其他事项
__________________________________________________________________________________________
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
二手房购房合同范本3
甲方(卖方)：________________身份证号码：_________________________
乙方(买方)：________________身份证号码：_________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区，该房屋的所有人为________，建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。
第二条 上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。
2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条 税费承担
经双方协商，交易税费由________方承担，代办产权手续费由方承担。
第六条 产权纠纷或债务纠纷
甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条 其他
本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。
第八条 发生争议的解决方式
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。
在上海买房经验 (一) 前期准备
创作立场声明：本系列只介绍在上海购买刚需住房的相关信息，不对房价涨跌趋势、购买时机是否恰当进行讨论。文章内容源自个人经验和真实经历，难免有所偏重，希望大家理性交流，本系列会持续更新，更希望得到更多的建议，谢谢大家~
个人背景介绍：本人13年毕业机缘巧合进入了当时比较火热的电商行业，其实每一个非上海本地人的大学毕业生大多都希望今后一直留在上海工作生活的吧（需要继承家里财产的请忽略），可是又有多少人在魔都留了下来~不说大家也都知道，那就是：上海的房子真的太贵太贵了，即使掏空所有的钱包，也没办法换回一个比较高的生活品质。正所谓“人穷志短”，所以大部分人，后来还是选择了回老家发展！本人自己其实也有这样子的经历。
毕业第一年过去了，攒了3万块钱，为什么能攒一点钱呢，找了一份包吃包住的公司，作为男孩子也没什么花销，本身也是比较节俭，那会其实自己没有希望在上海买房，刚入职第一件事人事问你要不要交社保，很形象的说，如果以后在上海买房子需要，不交补贴400块钱；那会一套2室的房子，大概150万，按照目前收入，得需要50年；所以果断不交社保了，这个也是自己后面挺后悔的一件事情，现在买房需要5年社保，这家公司，我呆了3年，15年的时候，认识了我老婆，这件事情，其实对我的人生规划也起到了推进作用；给自己做了规划调整，开始换工作，交社保等等，终于，到现在，社保还有1年就快满5年了，而自己在这前面的几年，换了2份工作，结了婚，生了孩子，下一步，计划完成自己的买房大事了。那作为一个思维清晰，逻辑合理的理工男来说，这么重大的事情，肯定需要好好计划一方喽；同时也希望我们这份经验，能够帮助到类似需求的知友，少跑点冤枉路，少花点冤枉钱；
一下是大概预计经历和规划准备，暂时想到了这么多，其他情况在后面慢慢添加吧；
买房前准备（资格和条件） > 购房成本核算（不同房的不同税分析） > 看房选房（地段选择和户型分析） > 买房交易经历（砍价和流程）>合同的签订（注意事项）>新家布置和装修等
下面进入正题，如果你有在上海买房的意愿，那么前期需要做好哪些准备呢？
1.确定是否具备购房资质
在网上查询当地的限购政策，确定自己现在是否具备购房资质，如果不具备，需要进行哪些准备工作，才能获得资质。
建议大家多多利用各大中介公司的网站，对房产政策、购房资质等信息总结地非常清晰明了。我当时主要参考了绿中介，大家进入网站首页，可以看到一个叫“指南”的栏目，其下的“百科”里面，有各类相关的信息。
有上海户口的，可以直接买房，并且，如果已婚，“沪籍人与非沪籍人组建的家庭”，以家庭为单位限购两套住房。
针对我自己的小家而，以及80-90%现在上海买房的而言，有以下要求：
沪籍家庭在上海市范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社保或税单的，限购1套住房（含新建商品房住房和二手住房）。
划重点：交满5年社保，并且期间只能断3个月，也就说，你买房前63个月，最少交了60个月的社保！如果针对发生可能长时间待业的情况，一定记得找好可以代缴社保的公司。有人问了，如果没交满5年，又想买房怎么办，可以的，买公寓，或者商铺；（至于他们的优缺点，适合什么人群，怎么选择等话题，我们在后面文章专题讲解；
2、确定能拿出多少钱
在开始看房之前，相信很多人对自己未来的家，都有一些设想。位置上希望配套齐全、带好学区、临近地铁、交通便利……户型上希望南北通透、动静分区、采光优秀、楼层适宜……
但是在考虑这些细节之前，我觉得还是要先谈一谈现实问题，那就是为了这套房子，你能拿出多少钱呢？在这里给大家介绍一张比较实在的的购房财务规划表。
启动资金
1. 自有资金：这一项很好理解，就是你或者你老婆在买房时能够用动用的资金。
比如计划2021年3月买房，但是有笔20万的定期理财到5月才到期，而且不能提前转让或退出，那这笔钱就不能算进自有资金当中。
2. 外借资金：父母能支援多少？能从亲属、朋友那里借到多少？利息多少？
通常来讲像我们25-30岁这个年龄段的人来说，只有很少一部分精英能够只靠自己再上海买房，大部分是离不开父母备的支持，亲属的帮助等；所以，在这里多说一句，合情合理的寻求或者接受帮助，不理所当然，不啃老，最毒的鸡汤莫过于”有时候不逼父母一把，你永远不知道你的父母多有钱“
首付政策
1. 最低首付：如启动资金少，或者希望买条件更好的房子，现阶段可以采用最低首付，月供压力大。如启动资金多，或者不希望一步到位，打算以后再置换，现阶段可以多付首付，缓解月供压力。
上海首套房的最低首付 = 买卖合同价 * 35%，根据上一步算出来的启动资金，大致可以知道自己可以买总价是什么水平的房子了。比如启动资金是100万，可以买到总价约为100/35%=286万的房子，所以启动资金大体上也决定了你的买房地段和大小；
2. 其他首付成本：买房的时候，尤其是二手房，还有很多其他的需要被计入在首付里的成本，如中介费、增值税及附加税、契税、个税、房产税等。这部分的成本，根据房子的情况，有时可能会高达20~30万，也需要提前考虑到。（）
贷款政策
贷款分为公积金贷款和商业贷款两种，在启动资金有限的情况下，极可能两种都需要，也就是我们俗称的混合贷。
1. 公积金贷款：上海的公积金贷款，基准利率为3.25%，比商贷低很多，能多贷就多贷。
当你的公积金余额大于16667，月缴额大于980，则可以贷满50万，如果有补充公积金，最高可以贷60万，补充公积金的贷款额度是余额的10倍，上限是10万，所以补充公积金余额超过1万即可贷满10万；
公积金贷款小窍门：（1）如果你的公积金余额没有达到，你就需要提前半年或者1年准备好，月缴额没有达到980也同样，只要网签当月自己多交一些超过980即可；
（2）补充公积金如果没有，或者是不够但是你又想多贷10万，那你可以提前跟公司申请开通补充公积金账号，往账号里存1万就可以了，补充公积金不看月缴额，只看余额；
2. 商业贷款：商业贷款的利率要看LPR，而不是像以前直接参考央行的基准利率。说通俗一点就是，商贷的利率，在还贷期间，是有可能会变化的，变高还是变低说不准，但是目前看不会有太大幅度的变动。
家庭剩余现金流
1. 家庭月收入：建议主要参考较为稳定的收入，像不知道什么时候有的收入（如不稳定的兼职收入、股票分红等），就不用考虑进去了。
2. 房贷月供：计算方法很简单，现在手机上都有房贷计算器啦！
3. 家庭月支出：有记账习惯的同学，可以参考之前的月支出数据进行估算。没有记账习惯的同学，就看看家庭的账单自己预估，基本也就心里有数了。
计算一下每个月的余钱 = 家庭月收入-房贷月供-家庭月支出。
如果是正现金流，就不用过于担心。即使有了房贷，这样的财务状况，也不会让人压力太大。如果是负现金流，就要考虑一下房子是不是已经超出自己的预算了，或者是不是该想办法缩减一些开支，或者是在未来几年就需要规划提升自己的收入问题了，跳槽换行或者创业等。
总结
买房是人生大事，前期需要做的准备，一方面是知己，即了解自己的购房资质、财务状况等；另一方面是知彼，即所在城市的限购政策、贷款政策等。
希望这篇拙见，能给同为即将买房的同学们提供一些思路，早点在这座名副其实的魔都，有个自己的小家。
