广州天河区是富人区，在广州11个区中，天河区的GDP多年来位居第一，是富人较多的一个区，所以是属于富人区。天河区，隶属于广东省广州市，位于广州市东部，行政区域总面积137.38平方公里。
天河区东与黄埔区相连，南与海珠区隔珠江相望，西到广州大道与越秀区相接，北与白云区相邻，地理坐标为东经113°15′55″～113°26′30″，北纬23°6′0″～23°14′45″。
天河区是广州市新城市中心区，位于城市新中轴线上，承西启东，接北转南，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。
天河区依地势可分为三个区域，北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，中部是以变质岩为主构成的台地区，南部是由沉积岩构成的冲积平原区。
广州楼市又出大招！牛奶厂崛起，天河人的富人区
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入2021年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发。
还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
提问：楼姐，我今年刚毕业！很喜欢您的文章！想去广州工作，不知道广州各区的租金情况怎么样呢？
回答： 在租金方面，除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外，其余三区均有不同程度的涨幅。
其中，天河区涨幅最为明显，环比上涨6.8%，租赁宗数占比也达到31.8%，可见天河区仍然是最受租客青睐的区域。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。
毕竟价格官方已替你摁住了，而且如今手房增值税免征年限已从2年提升至5年，持5年以上相信大部分人可以接受，不必过多考虑周期。
如果，考虑二手房的话，其实大可不必为了追热门区域高位接盘，这样风险也会大增。
提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？
回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。
提问：楼姐你好，新人提问。
19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，碰到疫情和国家的调控打压，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌，由于买的有点多，月供压力大，有点发慌，新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？三年内规划兑现怎样？
回答：新塘板块境内有10条轨道交通，2020年1月-12月的房价涨幅达到25%，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。
新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。
提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？
回答：黄埔知识城，值得考虑。
根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡，涨幅达到173%，投资收益乐观。
黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的升值空间。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。
在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。
提问：楼姐，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
