我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我有40万现金，在武汉有两套房，现在想要购买一套老破小的房子出租，最好租金能够高点儿，已经做好了长期持有的准备，请问有什么好的推荐吗？
汉叔：你好，一线城市核心区的老破小，总价较低，租金较高，有稳定的客群，升值空间较大，一般老破大和地铁次新盘总价都比老破小高，流动性会降低，郊区地铁次新盘流动性较高，但容易溢价，远郊区的老破小没有价值，不建议购买。在二线城市中，一手次新房的客群多于老破小的客群，老房子涨幅低，流动性差，租金也不高，所以不建议在武汉购买老破产。有40万预算，可以通过其他方法操作成首付三成，然后投资升值空间较大的板块。
提问：汉叔，你好，正在看房，刚需自住，已婚无孩，请问买房在武汉主城区和非主城区有哪些区别呢？
汉叔：先说配套，一个城市的发展都是先从一个老城区发展起来的，比如武汉，起源于汉阳的钟家村，后来才有了武昌和汉口，逐步发展到现在的大武汉。和生活息息相关的衣食住行，比如菜市场、商超，学校，公园、公交和地铁等等，在主城区基本上一到两站路就会有。而现在的远城区，比如东西湖，阳逻、蔡甸、新洲等等，会发现大型商超万达、永旺，摩尔城之类的密度都不够，可能一个行政区，才一到两个大型的商业综合体，基本上只能靠底商来解决。本质上来讲能够养得起大型配套设施的前提取决于人口的基数，而主城区的人口密度和总量都远远超过远程区，所以人口数量决定了配套的便利性，主城区下楼就是便利超市，而远城区基本上要开车前往，这才是最大的区别。
第二再说地铁规划，武汉规划的地铁线路基本上覆盖的都是武汉市中心的三环内，包括规划中的地铁线也基本在三环内，三环外少的可怜，就一到两条，甚至有的一条也没有。买房优先买好地段，地段好，人口集中，消费力强，工作机会也越多。住在远城区，在主城区上班的话，开着上班路上堵不说，还浪费时间，本质上来讲，房价等于房子周边资源的总和，远城区虽然住着舒服，但是工作机会不在那边的话，还是不太建议买远城区，除非预算不够，过渡一下。
第三，最教育资源的问题。孩子落户主城区，中心城区和远城区的中考普高率数据，结果一目了然，垫底的远城区是东西湖，普高率才39%，这个数字说明教育资源的天差地别。100个人里面参加中考有61个孩子不能上高中，只能去读中专或者职高，可能不到20岁就要参加工作挣钱养家。 这冷冰冰的数字背后是社会惨痛的现实，这就是教育带来的人生轨迹的巨大变化。而且非主城区中考的时候只能报考自己行政区的高中，而主城区的中学毕业生可以报考全市的高中，也就是主城区可以跨区报考更好的高中，而非主城区只能自己玩自己的，如果你看了这里。
你肯定就明白了，我们不能决定孩子出生的家庭，但是可以改变孩子的成长环境。所以如果你是第一次买房，就尽量买主城区。
提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？
汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。
提问：汉叔，你好，关山大道有套房，想要往光谷东置换，看重升值潜力，你觉得合适吗？
汉叔：你好，关山这边发展早，离武昌核心区近，产业方面主要服务业为主，光谷东现阶段发展很不错，也是北上广深人才回流区，未来五年潜力空间更大，如果是自住其实没必要做置换，投资的话选光谷核心区，次选左岭，最后花山。光谷中心城未来几年发展建设会让周边配套更成熟，会有一波价值兑现期，未来肯定会超过关山大道，左岭的发展潜力也看好，有产业有地铁，未来光谷中心城产业扩张，首选左岭。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期想要置换一套大面积新房自住，我比较看中江景，汉口的房子价格太高，有朋友买了汉阳的滨江金贸城，说它很不错，我去看了楼盘和周边的规划，觉得还可以，装修的档次挺高的，单价和物业费也不低，如果以持有10年的心态购买，他它是否有增值空间呢？而且我在爱家国际华城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我继续持有，请问可以给我一些好的建议吗？
汉叔：你好，江景房比较稀缺，好的江景房能够看到城市全貌，需要距离适中，江面宽度适中，而且没有遮挡，才能全完全看到。武汉的江景比较一般，长江太宽，而建筑物太小，汉江太窄，视野不够开阔。汉阳的滨江金茂府能满足自住需求，可根据个人喜好决定是否买入，爱家可以继续持有，做截断抵押融资，然后入手低价潜力盘进行投资。
提问：汉叔，你好，光谷东的房子还值得买吗？
汉叔：你好，光谷东潜力还是非常大的，尽量避开这两个区域，一个是花山，一个是关豹高速以南，这个区域很容易站岗 ，并且站岗的风险性很大，尽量买高新大道两侧，但是就目前的情况可言 ，高新大道两侧的房子不是特别好买。很多人看到光谷东这么房价这么高，配套都没有起来，觉得买的这里不值得，你了解光谷东产业和规划，对比杭州未来科技城房价，就明白未来光谷东未来潜力多大。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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