2021年5月，周于打算在当地买一套婚房，他精挑细选、仔细研究后看中了当地实力开发商在景区建设的一座小区。
他看中了小区二期正在建设的一栋洋房，选择该洋房的黄金楼层，因此价值也不菲；随即，销售人员让他签订《商品房预约合同》，并按照要求缴纳定金10万元，并口头约定筹集首付款后，签订正式的《商品房预售合同》。
签完预约合同后，回到家中，周父周母对此提出反对意见，因为目前经济局势不太稳定，该开发商也存在************，要求周于拿回定金，再做考虑。
周于也咨询相关人士，最终确定不再购买该房屋，但当周于向销售人员要求退还定金，不再签订《商品房预售合同》，销售人员告诉他根据法律规定，因周于违约定金不可以退。
周于了解一些基础的法律规定，对此也有耳闻，10万元对于周于家庭来说，是一笔很大的支出，如今这笔钱要不回来，周于愁的头发都掉了不少。
最后周于的高中同学，给他提了一个建议根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
让周于与开发商协商《商品房预售合同》的具体内容，并就主要条款做出更改，因《商品房预售合同》为格式条款，一般开发商对于购房者要求提出更改的意见不得同意，如违约金条款、房屋交付时间、房屋价格、小区内部设施等，但购房者的条件不得过于苛刻，无法达成，也将视为购房者故意违约，同时需要注意保留协商过程的视听资料、文书材料等，留有痕迹。
