我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，天府新区值不值得买，在购买天府新区房屋时要注意哪些方面？天府新区存在哪些限制发展的因素？
成叔：你好，近一年来，成都买房对天府新区的信心严重下滑。对此，可以买天府新区，但要关注用什么价格购买。若以性价比为标准，七折以下可以接受，七折以上需要谨慎考虑。买房可在80%的价格范围内选择生活居住，或因环境氛围喜爱天府新区，愿意为情绪买单。然而，高价格二手房会亏本，而70％的观点并不符合实际投资成本。天府新区位置边缘化是其最大缺陷，也是造成其发展受限的原因，无法改变。因此，预期对标主城区七折水平，不能认为天府新区能成为下一个浦东，秦皇寺能成为下一个陆家嘴，这种想法是不现实的。诚实地看待问题，定位和竞争优势对未来至关重要，成都这种环形分布的城市，交通和位置优势存在于主城区，主城区很多板块或者区域都有条件打造出高颜值界面，
天府新区具备整体城市界面颜值的优势，但却无法做到全面均衡。
提问：你好，刚毕业想要在成都购房，在县城工作，购房小白，存款20万左右，目前成都还没有房票，朋友建议买视高，但之前建议说视高不建议购买，今年就想要买房，怕明年房价上涨了，有什么建议吗？谢谢啦。
成叔：你好，存款只有20万的朋友，让你买房的都是骗你的，尤其不要相信去购买视高的房，可以考虑一下县城二手次新房。买错房比不买房更可怕，因为房子不仅占用资金，而且还要还月供，还利息。买房小白容易踩以下的坑：①不要购买具有很大的不确定性的公寓、商铺、写字楼等非住宅产品。②不要碰旅游项目或者带文旅字样的房。③自住需求一般的话，不要买别墅，因为别墅的回报率低，风险高。④质大于量。⑤要考虑多方面因素，看资源配套是否满足你的要求。⑥不要犹豫不决，浪费良好机会。
提问：成都首套房，在金牛区有一个购房资格，茶店子板块，金府板块国宾板块，五块石板块，驷马桥板块，天回板块哪一个比较好，有什么推荐的楼盘吗？
成叔：你好，金牛区可以算是成都市比较年长的区域了，在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”，可见其繁华之处。改革开放后，随着交通，工业，商业等的遍及，金牛区是成都市内人口最多，最为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要，区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后，金牛区新的空间布局出现了，未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善，未来发展良好。金府板块是最大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，所以未来发展值得期待。国宾板块起步早，等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车，发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域，板块发展潜力巨大。
提问：成叔，你好，作为新来到成都的买房，如何规划房产置换升级计划？在当前成都楼市形势下，二手房和新盘价格有何差异？有何购买建议？
成叔：你好，针对新来到成都的人预算有限，建议考虑首先购买门槛较低的二手刚需盘，然后逐步存钱并进行置换升级。在当前成都的楼市形势下，新盘价格较高，但是通过置换链式管理，可以有效地优化房产，提高个人资产积累水平。具体说来，可以先购买门槛相对较低的二手刚需盘，等一段时间后再进行置换，实现房产升级和价值提升。以销售价格约为150万元的刚需盘为例，目前市场上普遍售价约为400万元的套四，如果将该刚需盘作为首付，就能够轻松购入规模更大的房产，从而更好地满足家庭的需求。从长远来看，在任何城市无论新盘还是二手房，只要形成闭环，增加市场流动人口，就能够更好地促进房地产市场的稳定健康发展。
提问：成叔，你好，在成都市场上，购买新盘是否很困难？如何解决这个问题？
成叔：你好，在成都，购买新盘面临的压力很大。供应有限，地价高昂，而开发商更倾向于开发大户型。价格逐渐走高，预算门槛需要很高，即使存量神盘也很难摇到，而二手房市场上不断有眼花缭乱的选择。对于新来的成都人，可以先购入门槛较低的二手刚需盘，然后再存钱置换新盘，这样的置换链条正是理想的状况。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
