最近，楼市调控政策密集出台，涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子，很多人听的云里雾里。这些“房”究竟有什么区别，申请时又需要具备哪些条件？首先我们先来了解房子分哪几类？
第一类:商品房，其中包括普通商品房、自住商品房。第二类:商住房，即商住两用房，既可以作为居住用房，也可以注册公司从事商业互动。第三类:保障性住房，即是廉租房、公租房、经适房、限价房。
各种住房有何不同？申请条件是什么？
商品房的定义为在市面上交易流通的房屋，其土地性质为住宅地产，主要供应对象是本地户籍及符合条件的非户籍家庭，有70年产权，有房产证就可以交易。
自住型商品房的价格比周边商品房的价格低一些，让普通老板姓买得起，但是其交易条件是在购买5年后才可转让，还应交纳相应土地收益等价款，转让后不得再购买。
商住房是开发写字楼的地盖了商品房，商住两用，土地性质为商业地产，产权为50年。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。在南充申请廉租房的家庭为低保或低保边缘家庭，家庭成员具有该城市的城市户口，并且在该城市居住的，当然这种房子产权归政府所有。
公租房面向的是中等收入偏下住房困难家庭，其租金低于市场价，产权也是归政府所有，但是部分房源可以先租后买。
经适房主要是小户型，因为价格便宜面向客户群体主要本地户籍的中低收入家庭，有产权，满5年可按市场价出售，需要交纳一定的土地收益价款。
限价房主要是中小户型，本地户籍买不起商品房但是又高于经适房购买条件的“夹心层”，跟经适房一样有产权，满5年可按市场价出售，需要交纳一定的土地收益价款。
目前南充市辖三区在售的商品房大约有40余个，均价4100-7200元/㎡不等，精装房清水房现房均有。例如顺庆区的滨江天地，主要以江景房为特色，虽然均价还未公布，但是已有很多意向客户在咨询。嘉陵的观湖国际和华林时代广场所有楼栋即将封顶，均价大都在4200元/㎡左右，但是据消息称华林时代广场近期价格有上涨的趋势。所以想要购买商品房的朋友们可以趁着限贷政策出台，及时选购一套住房。
商住房有万美广场、华府丽都、明宇广场等酒店式公寓，而这些商住房的产权大多只有40年左右，大多是商业用水用电，目前南充不受户籍贷款限制。而现在大多城市不再新建经济适用房和限价房，保障群体进入公租房、自住房的行列。
