楼道管道井内的供水管道漏水，淹了两部电梯并造成损坏。物业以漏水点属于分户管道为由要求业主承担责任，否则不给供水。业主迫于无法正常生活用水，只好给物业赔偿3000元。
6月8日，西安城北五龙汤小区物业发现1号楼11楼管道井内的供水管道发生漏水，漏水严重，流向了电梯间导致两部电梯损坏。
“我平时在外租房子陪孩子读书，周末一家人才回小区住。”11楼的业主汪师傅说，“当天早上物业电话通知，说是我家的供水管道漏水了，造成电梯损坏，需要1万元的维修费，让我回小区协商。”
回到小区后，汪师傅得知漏水的位置是楼道公共位置的管道井内，漏水点位于主管道分户伐后端、自家水表前端的位置，“管道井属于公共部分，而且管道井平时门是锁着的，钥匙由物业保管，业主根本不可能轻易进去。”汪师傅说，“漏水位置在水表前端，让我承担漏水造成的损失说不过去，这明明是因为物业管理不善造成的漏水凭什么由业主买单。”
起初汪师傅拒绝赔偿，可物业以停止供水的方式要求他必须赔偿。僵持了好几天，由于汪师傅的孩子高考已经结束，他们一家人也准备搬回小区，可物业断水根本无法正常生活，汪师傅无奈之下给物业支付了3000元赔偿。
6月14日上午，华商报记者来到五龙汤该小区1号楼11楼，此时管道井内正好有一名物业工作人员在检查管道。记者可以看到，管道井内主管道向每家每户分管，并且各家的水表也安装在分管道上。
“前几天是这个位置漏水的。”工作人员指着汪师傅家分户阀后端、水表的前端位置说。随后记者又联系了小区物业负责人，“漏水的地方是汪师傅家的分户管道，这根管道只给他家供水，现在漏水了，造成电梯被水淹，当然应当由他承担漏水造成损害的维修责任。”该负责人承认，管道井是由物业管理，钥匙也由物业保管，但这并不影响汪师傅赔偿责任。
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为：如果漏水区域属于业主的专用管道，并且属于业主可控范围，那么应由业主担责。反之，如果漏水区域不属于业主的专用管道，并且不属于业主可控范围，应由物业担责。根据《物业管理条例》规定，物业收取物业费，负有对用水管道日常管理的责任。本事件中，漏水区域发生在水井房，水井房的钥匙由物业保管，所以该区域不属于业主可控范围，漏水造成损失的，应由物业担责。 赵良善说，无论业主担责与否，物业都不能以断水方式索要赔偿。
华商报记者 谢涛
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