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近期精选提问·群主解答
Question 1
﹝吃不胖﹞提问：群主好~请问房产群里说到的“大筹”、“小筹”到底有什么区别呢？错过了认筹时间还能再买到房吗？
答：大筹就是上文提到的在公证处规定的认筹时间内缴纳认筹金，签字确认拿到《认筹意向书》。如果超过了公证处认筹时间，截止到开盘前的这段时间，认筹的就是小筹哦！大筹是先选（公证处组织摇号），大筹选完小筹再按认筹顺序（或者开发商的摇号规则）选房~
（PS：2018年很多红盘，一拿证认筹，开盘当天就认购卖完，第一时间认筹非常重要。现在，新盘总体并没有太热，很多盘开盘后还有房源续销，不是马上就有认筹金或者马上有资格的同学，完全可以等小筹或者开盘后续销。
但如果自己非常确定要买某个新盘的话，还是早点关注，早点认筹，选到心仪的位置～ 比如前几天某个盘，有同学加群问什么时候认筹，但是公证认筹已经结束了。。。我们当时第一时间发过认筹速报的。。。
）
Question 2
﹝jake﹞提问：群主求问~！认筹就是开始卖了吗？我看群里讨论说金茂府认筹前晚就要去打地铺排队才能买到了
那我没第一时间去是不是买不到了？
答：
NO！新盘的“认筹数”再多也不意味着“当天卖光”！或者是说，认筹再多人，不到规定日期也不能开始卖……
并不是拿到预售证就卖，并不是认筹就马上开盘选房哦！具体以前文章也发过认筹规则，科普过，认筹后还要等待公布的开盘时间摇号选房的~
认筹可以在认筹期间随时去（只要售楼处开门！有些盘认筹到半夜十二点～～～不需要通宵、不需要打地铺♀️） 公证处电脑随机摇号，跟认筹前后没有必然关系哦！
看到这些问题，决定把我们之前一篇科普贴找出来再发一次，之前可能还是写得不是特别细，因为有些还是默认大家都能理解，如果还有不清楚的欢迎后台或者群里留言告知指出（或者自己实地参加一次就清楚了～
）！
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以下为我们之前写过的科普贴正文，大家看看如果还有不明白的再跟我们提问吧：
昨天逛我旦bbs，有校友在问什么叫认筹？还有校友以为，如果同一套房子多个人选就要摇号～ 还有群里有小白问，认筹要带钱吗？到底啥叫大筹？啥叫小筹？Orz……
感觉其实很多同学还不是真的理解上海目前新盘的公证摇号政策，所以在日月光华上简要写了一下回复：
https://bbs.fudan.edu.cn/bbs/connew=1&bid=472&f=3193802398904615741 顺便贴过来和大家分享吧（欢迎留言补充）：
No.01
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取证、认筹
首先，上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》，才能向购房者收受含有意向性质的认筹意向金费用——顺便说句，意向金金额开发商自己定，一般要求不能超过房源最低房价的20%，如果说500w的房子，要收300w认筹金，显然就是违反要求的。
预售证和五证公示长这样（下图为示例），有预售证的开发商，通常也意味着五证齐全，钱付了、不用担心跑路、一般在目前的上海，有这张证的项目，也不大可能会出现“烂尾楼”的风险，可以放心向开发商支付认筹金（高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）：
认筹完，你会得到收据，pos单，以及你签字确认的《认筹意向书》，长下面这样注意：意向金只能刷储蓄卡走开发商pos机，认筹金绝对不允许现金支付，且开发商必须出具收据，购房者支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章，长这样
现在购买上海新房，跟以前最大的一点不同是，认筹阶段就要购房资格——开发商要求想要认筹的意向购房者提供限购资格审查的材料，等认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。所以，两三年前买新房，拿着认购书，回家慢慢卖二手房、过户去名的情况，至少在目前公证摇号买新房的阶段是不可以了哦！
所以举例，前滩中粮认筹阶段排队认筹（照片为示意图），排队在等着付意向金、进行认筹，绝对不是排到了就买，看后面几张图，某项目第30号认筹的，摇号摇到了最后3位…… 所以说认筹早晚不影响摇号概率，大家可以在认筹期里错峰认筹哦！
没骗你们，不信往后看～
No.02
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公证摇号开盘
上海2017年8月以后，所有住宅新盘开盘，无论多少人认筹，都必须由东方公证处进行电脑摇号排序，按照电脑公证摇号顺序进内场逐一选房，所以不存在去年曾经执行过几个月的“如果认筹人数少于或等于房源数，就不需要摇号”（已经废止！）——现在的上海新房开盘，理论上，只要有2个人及以上认筹了，也要进行公证摇号，电脑摇号并公示选房先后次序，购房者依次进行选房。
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公证处电脑摇号的屏幕通过大屏幕向大家公示，长这样（示意图）：
公证摇号结果的公示长这样，根据顺序进内场选房（心疼第30号认筹编号的摇到了最后3位的～ Orz，no offence 只是举个例子～）
ps：2017年8月之前，出现过有开发商故意限制认筹，或者要求“筹满即止”，这样就可以规避公证处摇号了，所以才出了后来的“公证摇号新政”。上海第一个执行必须公证摇号开盘的新盘是万科安亭新镇。
其实都是利好普通老百姓的。限价房，人人都能有摇号买到的机会了，以前的空子大多数都被堵住了。
No.03
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最后选房阶段
认筹金当然可以退！
摇号结束之后，可能会有以下多种情况出现：
1）轮到你选房时还有房子，但是房子位置很差或者不是你想要的，完全可以弃号不选，全额退筹；
2）轮到你选房时没有房子了，弃号不选，全额退筹；
3）轮到你选房、且你选到了想要买的房子，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。——签订认购书之后，意味着意向金成了“定金”，如果毁约不要房子了，是要赔违约金的，请知悉、慎重。
只有第3种情况，你摇号、选房，在《认购书》上签字确定了要买某套新房之后，意向金就成了定金（转为首付的一部分），不可以退了！其它2种情况下，都可以无条件退认筹金！
如果开盘选房时，你进去选房的时候，屏幕上还有白色的可选房源，你可以选择还没有被贴掉的房源
如果假设，很不幸的，轮到你进场的时候屏幕长这样。。或者根本你就没机会进内场选房了。。一般开发商都在30个工作日内退回认筹金，实测速度到账快的只要几天。。
以上关于公证摇号开盘基本流程情况，作为在开发商搬砖过、2017年以前也买过新房、二手房的群主来说，这些也都是2017年8月后最新的操作经验，很多最近没买过新房的同学可能不清楚，跟大家分享。
No.04
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公证摇号可以作弊吗？
跟上海不同开发商、多个项目营销负责人交流过公证摇号的相关细节问题，加上自己去年下半年作为普通购房者，也参加了公证摇号开盘，基本能肯定、确定的是，至少目前为止，公证摇号开盘阶段没有作弊可能性。（如果你觉得有猫腻，可以保留证据，直接举报！）
因此，中介或者黄牛、销售所谓的“茶水费”，“名额费”都是骗概率的“诈骗”，建议直接报警！反正我们之前发的文章下面这个留言思路很清爽，大家看：
给各位单纯的、从小到大没有跟骗子打过交道的校友和同学科普下——骗子手法类似于“老中医生男收钱，生女退钱”，骗概率而已，纯属诈骗行为！！当然，这只针对于2017年8月后领证的新盘～ （此前拿证的，不便多说～）
我们群里既有许多公证摇号后幸运摇到的、也有许多没摇到喜欢的房子的同学～公证摇号，拼RP概率～
以上，请大家知晓。所以再次提醒，别被骗子骗了钱，还帮人数钱！！
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