第三季度，沈阳经营性土地新增供应25宗，成交32宗，供需比为0.73，相比上季度接******稳状态，与去年同期相比，失衡指数增大了0.12，若9月末于洪区平罗湾5宗地块顺利成交，失衡指数将进一步增加，供不应求成为主势。
从拿地企业上来看，恒大无疑是最大赢家，以12宗地位居榜首，从文旅、新能源到房地产，多元化布局沈城。那么，整个第三季度土地市场会表现如何呢？
供应回落，成交升至峰值
2019年第三季度，沈阳经营性土地供应总面积197.9万平，环比下降23.6%，同比上涨44.1%；成交总面积272万平，环比上涨231.1%，同比上涨69.2%，二季度的大量供应为三季度的高位成交做了铺垫，兼并房企拿地信心及欲望的高涨，虽然供应略有回落，但近一年内双端仍处于高位区。
在全国土地市场降温，部分品牌房企表态放缓拿地的情况下，沈阳土地市场却表现出不同的一面，主要受于城市政策利好与营商环境的优化改善，给企业较好、较高的市场预期。在优惠政策的驱动下，盘活闲置土地的同时，保证入市新地的质量，供需双方合力共营是市场向上发展的源动力。
成交微降趋稳，供应现“腰斩”
9月份，沈阳经营性土地供应总面积59.4万平，环比下降46.6%，同比上涨741.4%，对比限购一年前的供应端，市场有所改善，在持续调控的背景下，增大住宅用地供应基数，维持市场平稳。
成交总面积49.5万平，环比下降12.3%，同比下降50.6%，第三季度呈现连续下滑态势，8月更是环比下降66%回落至2018年末准线，主要原因在于6月大量土地集中入市，促使大幅波动起伏产生。9月供需比为1.2，相比8月缩减了39%，市场逐渐向平衡平稳态势发展。
沈北夺供需双冠，三区市场停滞调整
从9月各区土地供需情况来看，沈北新区供需双端位居第一，与其他各区形成较大反差，热度突显。和平、沈河及于洪三区无供应与成交，前两个老城区主要受于土地开发资源稀缺，于洪区5宗土地的流拍致使其加入垫底队列，但片区内南北两大控制单元规划已经敲定（平罗与造化），未来发展空间可期。
铁西位居季度成交榜第一，沈河供需挂“0”
第三季度，沈阳经营性土地供应总面积197.9万平，其中沈北新区新增57.6万平，位居供应端区域排名榜首，铁西与苏家屯紧随其后，名列前三甲。铁西区成交总面积98.4万平，位居成交端第一，同为第三季度房企抢地热区，土地主要集中在沈阳经济技术开发区中德产业园功能服务区（四环路）附近。沈北新区凭借其区域发展与市场热度位列成交榜第二名。
沈河区土地市场在第三季度无供应与成交，主要因为金廊区域目前暂无可开发土地资源，重心落在了东沈河与方家栏板块，但土地规划又处于停滞期。未来随着机场搬迁、老旧小区动迁，或将出现批量土地入市的情况。于洪区8月入市的平罗湾5宗地块因无企业参拍致使土地流拍，成交端连续4个月挂“0”。
推地向心力增强，三至四环重回“主战场”
2019年第三季度，位于三至四环的成交地块占比66%，相比去年上涨1倍之多。四环外与二至三环占比均有所回落，二环内地块从无到有，占比9%。四环外地块占比大幅下降，转化为四环内的上涨，加上中心城区土地的入市，回归城心的步伐十分明显。
商业用地持续走低，“西进北拓”已成大局
1-9月，沈阳经营性土地共成交64宗，其中居住用地62宗，商业服务业用地2宗位于沈北新区。从各区土地成交数量上看，铁西区成交16宗稳居榜首，其中位于沈阳经济技术开发区中德园与中法生态城规划片区内的地块宗数占比87.5%，同时有十三号街附近的3宗地块因无企业参拍致使再次流拍。
品牌房企逐一布局铁西，土地资源供给是一方面，政策利好支持与城区规划发展实为重点。市场收紧，调控趋严，唯有依大势而行，才能促进“双赢”。
楼面价与溢价率环比双降，地市理性回稳
9月份，经营性土地成交楼面价为3511元/建筑平方米，环比下降28.5%，同比上涨99.8%，限价一年后，地市价格上涨近1倍，楼市未来发展如何，可想而知。
自去年全城限购后，溢价率持续低位盘整，时至2019年3月，市场回暖加速，房企抢地布局，溢价率飙涨。随后的3个月内，走势如同“过山车”下坡段，6月更是出现了“断崖”下滑。进入下半年，楼面价上涨，溢价率重现去年同期态势，进入低位波动调整期，回归理性成为9月地市的标签。
总结
2019年第三季度，土地市场最为明显的动作无疑是“回归城心”，这一点从入市地块所在环线位置便可清晰看出。季度成交面积上升至历史最高值，充分的表明供需双端参与者对市场的理想预期，而溢价率与楼面价的回落又见企业的理性态度，“稳扎稳打”成为营销重心。
